物业环境管理(居住处设计规划).pptVIP

物业环境管理第一组 小组成员：段申全 乔璐璐 曹云 王飞燕 向开 王官垚 调研小区：沿海丽水佳园（三期、四期） 外景实拍图~ 1 小区基本情况介绍 小区区位及背景资料 小区地址：东西湖区金银湖马池路特1号 所属区域：东西湖 金银湖 环线位置：中环以外 物业公司：美佳物业管理（武汉）有限公司 开发商：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司 开发时间：2001年 背景介绍： 1、开发商背景：沿海绿色佳园集团，是一家以房地产开发为主业的香港上市公司，它成立于1990年，1997年香港上市，投资中国内地房地产市场15年之久，已形成了长三角、珠三角、环渤海湾以及西部开发区的全国性经营的战略布局，足迹遍布：北京、上海、深圳、武汉、天津等近二十个城市，拥有良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系，是中国房地产最具价值企业品牌TOP10，2005中国房地产百强企业前30名，2005中国房地产最具成长性企业TOP10前3名。 2、项目背景：沿海丽水佳园打造成高附加值的大型城郊人文住宅小区，倡导健康、庸懒、舒适、注重社区交往的生活方式，功能分区明确，面积分配合理、人性化，极具生活氛围。 整个社区配套有6000平方米人工休闲湖泊、商服中心、“育才幼儿园”、小学、运动会所、游泳池、网球场、篮球场、物业管理处、客户服务中心等21种配套。社区占地450亩，总建面约35万平方米；分五期开发，目前一、二、三期22万平方米已经完成，四期正在开发。 坚持“健康生活，艺术空间”的开发理念， 沿海丽水通过规划设计创新：注重人际交往的4层次院落；首创组团6合1集便利店、公共会客室等6种功能于一体的便利生活；景观轴结合人车分流的道路系统。 通过户型设计创新：首创入户花园（阳台）、入户多流线、零内廊空间、主妇视角厨房/中西双厨设计，客厅挑高近5米的升级版夹层等。 沿海丽水佳园获得的系列奖项 湖北省城市规划设计优秀奖 武汉市绿色住宅奖和创新设计奖 二十一世纪希望之星 中国创新楼盘奖 武汉建筑工程黄鹤奖 2004年度湖北省建筑工程楚天杯奖（省优质工程） 2004武汉优秀户型楼盘 中国住交会湖北名盘 2005武汉最受市民欢迎户型奖 2 小区基本信息 物业类别：住宅、普通住宅 建筑类别：塔楼 多层 小高层 建筑结构 : 钢筋混凝土 项目特色：景观居所 用地面积：136900平方米 建筑面积：17.2万平方米 容积率：1.28 绿化率：43％ 建筑密度：19％ 物业费：1.20元/平米.月 配套设施：供水、供电、供暖（家庭自主供暖）、燃气、通讯 安全管理：刷卡进出 停车位：455个 小区出入口：6 秩序维护服务：非外包 总户数：1480户 总建筑面积：约171000㎡ 其中： 可售住宅报批面积 约164400㎡ 小学建筑面积 约5200㎡ 商业面积 约1590㎡ 人防面积 约2000㎡ 住宅建筑面积：约164400㎡ 其中： 多层 91998㎡ 夹层 62298㎡ 小高层 6200㎡ 车位：413（地面） 42（地下） 建筑层数：多层-----6层/6+1层 夹层-----8层或9层 小高层---11+1层 C地块（三期、四期）开发模式为“一次性规划 分两期开发” 首期开发建筑面积约为9万平方米，产品形态全部为夹层和多层以及一幢小高层，约1600平米商铺，一所小学，后期根据销售情况适当推迟半年到一年开发。 小区出入口 小区内部实景 小区绿化景观 小区内部设施 小区停车位 健身娱乐设施 其他 娱乐会所 室外游泳池 3 小区用地规模，人口规模及人均用地等估算 小区用地面积为136900平方米 人口规模为总户数×3.5=1480×3.5=5180人 人均用地为 26.43平方米/人 4 居住区规划布局形式：片块式布局 小区道路和内部景观 谢谢观赏