写字楼节能管理工作手册解说.doc

节能管理工作手册  目 录 前言 节能工作组的工作宗旨 节能工作组的管理组织架构与分 节能工作组的主要管理工作内容 一般节能管理 专业节能管理 合理化建议 节能的奖励惩罚机制 附 件：附图6.1.1：《中央空调系统节能控制要点》 附表5.2.1：《补水系统巡视记录表》 附表5.2.2：《水系统水质处理记录表》 附表5.2.3：《冷却水系统用水量记录单》 附表5.2.4：《一期写字楼景观水表数据记录单》 附表5.2.5：《一期写字楼绿化水表数据记录单》 附表5.2.6：《一期写字楼自来水总水表数据记录单》 附表5.2.7：《热力站总进水表数据记录单》 附表5.2.8：《1#楼高位水箱数据记录单》 附表5.2.9：《2#楼高位水箱数据记录单》 附表5.2.10：《B2、B3水泵房及商场消防稳压水箱数据记录单》 附表6.1.1：《一期写字楼冷冻主机节能开关程序管理表》 附表6.1.2：《一期写字楼设备检修记录表》 附表6.1.3：《一期写字楼室外温度记录表》 附表6.1.4：《一期写字楼每日室温记录表》 附表6.1.5：《水质分析报告单》 附表6.1.6：《空调（新风）机组计划维护保养记录表》 附表6.1.7：《风机盘管计划维护保养记录表》 附表6.1.8：《空调机组日常巡视记录表（底商部分）》 附表6.1.9 ：《新风机组日常巡视记录表（全部）》 附表6.1.10：《热力站热量计运行数据记录单》 前言 我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。本世纪前20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源相对短缺，全国各行业均须大力提倡节约能源。 国家政府历来重视节能工作，早在上世纪80年代初，就制定了“开发与节约并重，近期把节约放在优先地位”的方针。1984年国家计委、国家经委和国家科委共同组织编制了《节能技术政策大纲》；1998年1月1日《中华人民共和国节约能源法》正式颁布实施；2004年6月国务院常务会议原则通过《能源中长期发展规划纲要（2004－2020）草案》；同年11月国家发展和改革委员会发布《节能中长期专项规划》，重点规划了2010年前节能的目标和发展重点。2006年9月国务院发布了《国务院关于加强节能工作的决定》。 目前，我国新建建筑年竣工面积约20亿m2，其中高耗能建筑的比例高达95%以上。国家要求，“十一五”期间，新建建筑严格执行节能50%的设计标准，开展既有居住和公共建筑节能改造，现有建筑实施节能运行。2020年，我国建筑节能目标是，总体建筑节能效果接近或达到发达国家当前水平。 北京市政府十分重视节能工作，2001年7月发布了北京市人民政府第80号令《北京市建筑节能管理规定》；2006年7月北京市政府正式施行了《北京市建设节约型城市节能监察办法》要求全市各行业为建设节约型城市节约能源，为北京市的可持续发展做贡献。 在新的形势下，落实节能管理工作的要求，是十分必要的。物业管理公司作为大型公用建筑的直接管理者，责任重大，任重道远。 搞好华贸中心写字楼的节能工作，一方面是响应国家和北京市政府的要求，另一方面也是降低企业支出，提高企业经济效益的重要工作。 第二章、节能工作组的工作宗旨 号召本公司全体员工及本写字楼的全体客户贯彻国家和北京市政府有关节能的方针政策，提高全体员工和客户的节能意识。 优化设备设施的运行管理，做好设备设施的维修维护，节电节水节约能源，减少环境污染，为北京市的可持续发展建设做出贡献。 第三章、节能工作组的管理组织架构与分工 为了搞好华贸中心写字楼的节能工作，特成立“华贸中心写字楼节能工作组”。 1.组织架构 组　长：张平安 副组长：邹应龙　张海峰　张文利　陈　杰　张　萍 组　员：李艳斌　王晓青　侯文革　倪天卫　刘宇东　李　勇 2.责任分工 组　长-张平安：负责主持领导公司节能工作组的工作。 副组长-邹应龙：负责客服部的节能工作，重点是宣传国家和市政府的节能政策与要求，发现并报告客服部全部岗位所辖范围的不节能现象。 副组长-张海峰：负责工程部的节能工作，重点是保证设备运行良好，及时消除不节能的因素；上报及实施有关节能的设备改造方案。 副组长-张文利：负责保安部的节能工作，重点是发现并报告保安部全部岗位所辖范围的不节能现象。 副组长-陈　杰：负责综管部的节能工作，重点是检查节能工作的执行情况，提出表扬先进的建议，每年做出工作总结报告。 副组长-张　萍：负责财务部的节能工作，重点是执行相关节能的奖罚工作，做出有关节能的设备改造的用款计划。 各组员：负责所辖