商铺物业服务协议说课.doc

商铺物业服务协议 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 甲????? 方：?代表人：?????????????? 联系地址：??????????????????????????????? ? 乙????? 方：????????????????????????????? 代表人：?????????????????? ??????????证照名称:???????????????????????????????? 证照号码:???????????????????????????????? 联系地址：??????????????????????????????? ? 根据有关法律、法规的规定及乙方与　　　　　　　　签订的《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），乙方租赁号商铺，租赁面积??????? 平方米。在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方分别作为商铺（以下简称“本物业”）的物业服务方和商铺人，就甲方为乙方提供物业服务达成如下协议。 ? 第一条????? ?物业服务期限 ? 本物业服务协议的期限为：??? 年???? 月???? 日至???? 年????? 月?????? 日 ? 第二条??? 物业服务内容 根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业服务： 2.1?? 本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。 2.2?? 本物业共用区域的保洁、秩序维持、公共绿地养护等服务。 2.3?? 装饰装修的管理服务。 2.4?? 停车场车辆停放秩序的管理。 ? 第三条?? 物业服务质量 3.1???? 房屋外观 3.1.1?? 房屋外观整洁，无任何违章悬挂物； 3.1.2?? 广告牌统一设计、安装； 3.2???? 公用部位、公用设施设备的维护和管理； 3.2.1? 共用部位无破损，共用设施设备运行正常； 3.3??? 环境卫生 3.3.1? 环境整洁、无污染； 3.3.2? 公共区域垃圾日产日清。 3.4??? 绿化 3.4.1? 养护得当，定期修剪； 3.4.2? 美观协调，少虫害、无枯死； 3.5??? 交通秩序与车辆停放； 3.6??? 公共秩序维护 3.6.1? 统一服装，文明执勤； ? 第四条?? 双方的权利义务 4.1?? ?甲方的权利和义务 4.1.1? ?对本物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生、秩序、交通秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。 4.1.2? ?按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务。 4.1.3? ?对乙方及其雇员和顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定及本协议的行为进行处理，包括但不限于责令停止违章行为，要求乙方承担违约赔偿责任及支付违约金。对不按足额缴纳相关费用或拒不改正违章行为者,有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于安防、保洁、空调、货品进入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议约定的催缴、催改措施。 4.1.4? ?接受政府相关部门指导，做好物业服务区域内安全防范工作，协调本物业服务区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业服务区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为。 4.1.5? ?根据国家《物业管理条例》等有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方。 4.1.6 ??建立本物业的物业服务档案资料。 4.1.7在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定费用，向乙方提供本协议约定外的服务项目。? 4.1. ?依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用。 4.1. ??制定物业装修管理规定及提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方（或乙方和装饰装修单位）签订装饰装修管理要求。 4.1? ?其他法律法规确定的权利及义务。 ? 4.2??? 乙方的权利和义务 4.2.1? ?监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。 4.2.2? ?遵守本物业的相关规定。 4.2.3? ?依据本协议，按时向甲方缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴的费用。 4.2.4?? 装饰装修房产时，必须遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理规定制度。 4.2.5?? 不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，由甲方根据情况合理安排。且乙方应在约定的期限内恢复原状，如造成财物损坏或其他损失的，应予以赔偿； 4.2.6? ?配合甲方做好物业的各项服务工作； 4.2.7 ??