房地产企业融资策划书解说.doc

房地产企业融资划书一、公司介绍? ?二、项目分析? 三、市场分析? 四、管理团队? 五、财务计划? 六、融资方案的设计? 一、公司介绍? 1、湖北天纵藏龙置业发展有限公司专业开发公司宗旨与战略公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户?? ??4、 公司定位及优势：?琳峰现定位为房地产开发房产。?是一家区域性房地产公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。??????? . 公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容二、项目分析水晶郦都位于武汉光谷核心地带，洪山东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处，东临光谷科技新城，南临富士康工业园和中芯国际产业园，北临大学城和鲁巷商圈容积率：2.20 绿化率：43.2 总户数：3800 建筑面积：315057平方米 占地面积：143207.93平方米周边商业：鲁巷广场购物中心、光谷步行街、苏宁电器、家乐福、中百超市、大洋百货、工贸家电 银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行 周边医院：光谷中心医院、中德友好光谷同济医院、湖北中医研究、武汉市十二医院、东湖医院 学校：光谷二小、三小、光谷二高、华师一附中等 周边公共交通：在鲁巷广场乘732、758、755路公交到水晶郦都总建筑面积31万方，其中商业11000方，幼儿园2500方， 会所1000方，建筑密度18%，绿地率43.2%。整个项目分三期工程，预计3-5年完成，目前待售一期工程，由3栋11F小高层、3栋28F高层、1 栋22F高层和1栋20F公寓楼组合而成，总共1086户，38-126㎡十余种户型房源丰富。 水晶郦都独创互动式园林，3大中心景观、7大主题互动广场、近百米的超大 楼间距，将打造成光谷公园住宅之最。同时，项目采用人车分流系统，南、北、中三大临街人行主入口，另有三个车行出入口。小区内环绕型车道通至任意角 落，14962方地下停车位，科学合理的人性化设计为住户提供更优质快捷的出行便利。 三、市场分析?SWOT分析 S 1 、项 目 取 得 的 楼 面 地 价 较 周 边 楼 盘 低 ，项 目 土 地 成 本 较 低 ，不 存 在 高 地 价 成 本 风 险 。。。 江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤。是武汉新兴经济发展较快的新城区。单江夏区的房间却低于武汉市平均房价，故开发成本较低，颇有竞争力。 S 2 、项 目 位 于 江 夏 区 藏 龙 岛 大 学 城，片 区 规 划 前 景 好，区 域 的 良 好 的 教 育 资 源 和 知 名 度 得 到 了 较 大 提 升 。。。江夏区有20余所高等院校（华中师范大学武汉传媒学院、武汉体育学院体育科技学院、湖北经济学院法商学院、湖北生态工程职业技术学院等）云集，每年为社会提供万余名多领域专业人才。2012年，江夏区拥有全日制学校168所，其中：中等职业技术学校2所，普通中学27所，其中含高级中学5所。有学校的地方就有商业的发展，有商业的发展就意味着这里将会成为一个以学生为对象的经济圈子。与此同时，对房子的需求将会增大。 S3、地块紧邻主干道杨湖桥大道，附近有较多公交线路，可以通往武汉各地，新的地铁线路预计在2017年竣工。江夏区交通便利，京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付使用，各等级公路网络遍布全区。 S4、项目临湖存在大片代征绿化用地，带来楼盘品质的整体提升。该项目周边绿化较好，有一个汤逊湖，空气清新，是居住的不二良选。 S5、项目地处汤逊湖边优越区位可以成为同类地产的佼佼者。该项目集学校人文、商业、交通环境于一体，可见其竞争力较强。同时，周氏财团具有本地其他多个项目的开发经验，已经积累一定的客户资源基础。 二、劣 势 — — W e a k n e s s W 1 、本项目规模小，整体楼盘施展不开，基础设施难以配备齐全，难以形成体量优势。 W 2 、据 调 查 ， 江 夏 城 区 楼 盘 已 经 供 应 超 过 1 0 0 万 平 方 米 的 房 地 产 产 品 ， 江 夏 区 市 民 基 本 完 成 第 一 次 置 业 ，本 项 目 标 志 着 江 夏 区 市 民 居 住 环 境 的 提 升 和 换 代， 因 此 面 向 的 客 户 群 有 可 能 涉 及 到 武 昌 居 民 及 光 谷 的 新 移 民， 这 对