青岛市红岛东区文化传媒新城项目讲义.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 13 青岛市红岛东区文化传媒新城项目 研究报告 编制单位：华北区域协调组 2013/8/27 目　录  HYPERLINK \l _Toc319921565 第一部分　项目概况 3  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc365361071 一、青岛城市基本概况  PAGEREF _Toc365361071 \h 2  HYPERLINK \l _Toc365361072 （一）城市地理环境  PAGEREF _Toc365361072 \h 2  HYPERLINK \l _Toc365361073 （二）城市经济社会发展状况  PAGEREF _Toc365361073 \h 2  HYPERLINK \l _Toc365361074 （三）城市总体规划及战略发展  PAGEREF _Toc365361074 \h 3  HYPERLINK \l _Toc365361075 第二部分　合作模式及主要商务条件  PAGEREF _Toc365361075 \h 6  HYPERLINK \l _Toc365361076 一、范围  PAGEREF _Toc365361076 \h 6  HYPERLINK \l _Toc365361077 二、投资开发建设模式  PAGEREF _Toc365361077 \h 6  HYPERLINK \l _Toc365361078 三、政策支持  PAGEREF _Toc365361078 \h 8  HYPERLINK \l _Toc365361079 四、分析结论  PAGEREF _Toc365361079 \h 9  HYPERLINK \l _Toc365361080 第三部分　风险防范与结论  PAGEREF _Toc365361080 \h 11  HYPERLINK \l _Toc365361081 一、风险分析及防范  PAGEREF _Toc365361081 \h 11  HYPERLINK \l _Toc365361082 （一）拆迁风险。  PAGEREF _Toc365361082 \h 11  HYPERLINK \l _Toc365361083 （二）政府诚信（支付延迟）风险。  PAGEREF _Toc365361083 \h 11  HYPERLINK \l _Toc365361084 （三）投资市场风险。  PAGEREF _Toc365361084 \h 12  HYPERLINK \l _Toc365361085 二、结论  PAGEREF _Toc365361085 \h 12  第一部分　项目概况 一、青岛城市基本概况 （一）城市地理环境 青岛，地处太平洋西岸、黄海之滨、山东半岛南端，陆地面积11282平方公里，海域面积约12000平方公里，常住人口872万人，现辖6区4市。 （二）城市经济社会发展状况 2012年，青岛全市实现生产总值7302.11亿元，按可比价格计算，增长10.6%。其中，第一产业增加值324.41亿元，增长3.2%；第二产业增加值3402.23亿元，增长11.5%；第三产业增加值3575.47亿元，增长10.5%。三次产业比例为4.4:46.6:49.0。作为国家两化融合试验区、国家三网融合试点城市、国家软件和信息服务示范基地、国家电子商务示范城市、TD-LTE商用试点城市，青岛产业发展基础雄厚。青岛将全力借助产业优势，通过政府支持政策，减少企业运营成本，在同行业中始终保持竞争优势。 青岛在全国率先提出并实施了“名牌带动、品牌兴市”战略，成功探索出一条品牌经济发展的特色之路，成为全国闻名的“品牌之都”。全市拥有中国名牌68个、行政认定中国驰名商标52件；山东省名牌产品354个、山东省服务名牌68个、山东省著名商标303件。海尔、海信、青啤、即发、红领、青特等6家企业成功入选全国品牌培育试点，占全国的4.3%，位居计划单列市首位。品牌经济成为我市经济的重要特征之一，为我市经济社会发展发挥着重要作用。 全市共有50个产业集聚区，规划总面积86372公顷，已开发面积34120公顷。其中，七大产业集聚区28个，规划面积54437公顷，已开发面积24414公顷；战略性新兴产业集聚区22个，规划面积27265公顷，已开发面积3526公顷。北岸城区的软件科技城位于白沙湾底，与东岸城区、西岸城区及空港联系紧密，交通便捷，区位优势明显。规划建设成为工