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商贸物流园项目 可 行 性 研 究 报 告 2014年5月 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目及其承办单位 4 1.2 企业（项目发起人）概况 5 1.3 编制依据和原则 5 1.4 项目概况 7 1.5 研究结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性分析 10 2.1项目提出的背景 11 2.2国家、省相关的政策支持 12 2.3我国物流业发展现状与趋势 12 2.4我省物流业发展存在问题 14 2.5合肥市现代物流业发展概况 14 2.6建设世纪京雅物流园区的战略意义 15 2.7建设世纪京雅物流园区的必要性 16 第三章 物流园建设规模 17 3.1 建设规模设计方法 17 3.2县商贸物流开发区规划概况 18 3.3建设规模预测 20 第四章 项目选址与建设条件 22 4.1 项目选址 22 4.2建设条件 28 第五章 工程技术方案 30 5.1 项目用地功能分区 31 5.2各功能区生产技术方案 32 5.3总平面布置及工程结构方案 35 5.4物流园交通组织方案 40 5.5公用与辅助工程 43 5.6 供电及电信 44 5.7供热与制冷 45 5.8通风及空气调节 45 第六章 环境保护与劳动安全卫生 46 6.1环境保护 46 6.2劳动安全卫生 53 第七章 节能 57 7.1 设计依据 57 7.2 设计采用的节能标准 58 7.3 能耗指标 58 7.4 主要节能措施 59 第八章 工厂组织和劳动定员 59 8.1 工厂体制及组织机构 59 8.2 生产班制和定员 60 8.3 人员来源和培训 60 第九章 项目实施规划 61 9.1 建设周期规划 61 9.2 实施进度规划 61 第十章 工程招投标方案 61 10.1 概述 61 10.2 发包方式 62 10.3 招标组织形式 63 10.4 招标方式 63 第十一章 投资估算与资金筹措 67 11.1 投资估算 67 11.2 资金筹措 69 第十二章 财务评价 70 12.1 财务评价依据 70 12.2 产品成本估算 71 12.3销售收入及税金预测 72 12.4利润估算 73 12.5财务评价计算 74 12.6 财务盈利能力分析 74 12.7 现金流量分析 75 12.8不确定分析 75 12.9 财务评价结论 76 12.10主要财务经济指标 77 第十三章 结 论 77 13.1综合评价 77 13.2 研究报告的结论 77 13.3建议 78 附图 附表 第一章 总 论 1.1 项目及其承办单位 1.1.1 项目名称、项目承办单位及立项审批部门 项目名称：商贸物流园项目建设项目可研报告 项目承办单位：重庆有限公司 立项审批部门：县发展和改革委员会 1.1.2 项目建设地点 县峨岭镇，大约80亩，分三期开发。 1.1.3 项目可行性研究报告编制单位 编制单位：市建筑设计研究院 1.2企业概况 销售服装、日用品、电子产品、五金交电、建材；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（不含演出）；货物进出口、代理进出口、技术进出口；计算机系统服务。1.3.1编制依据 () 重庆有限公司的编制委托书； (2) 现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定；(3) 政府有关政策文件； (4) 重庆有限公司提供的各种基础数据及技术资料。1.3.2编制原则 (1) 遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准 (2) 项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划； (3) 认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源 (4) 认真贯彻“五化”（工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻型化、公用工程社会化、引进技术国产化）的原则 (5) 严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则 (6) 总图布局中，严格执行消防安全等规范，合理利用厂区地势位差，减少土方工程量和节约用地 (7) 适度提高生产控制的自动化水平，以减轻操作人员劳动强度和人员总数，提高产品质量 (8) 采用成熟而先进可靠的工艺生产技术，确保项目投产后操作运行稳定、能耗低、三废排放少、产品质量好； (9) 以市场为导向，以提高产品竞争力为出发点，选择生产市场适销对路的产品，产品的品种要适应市场需求的变化，产品无论在性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争能力； (10) 科学制订工程建设规划，确保建设质量。1.4项目概况 1.4.1研究范围 本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规模的确定、技术方案（项目用地功能分区各功能区生产技术方案总平面布置及工程结构方案园区交通组织方案1.5研究结论1.5.1 研究的简要综合结论1.5.1.1该项目1.5.1.2拟建项目采取技术方案合理，建厂条件与