金色庄园项目建议书说课.doc

4．1旅莳地产市场分析．…．．…．．…．．．……．．．．．……．．．．．………．．．．．24 4．1．1发展旅游地产的条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 4．1．2旅游地产市场现状…………．．…………………．……．．．……2 5 4．2项目客源市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 4．2．1客源结构．…．…．…．…．…．…………．…………．…………27 4．2．2客源市场………．…．…………………．……………．．．．．．．．27 第五章项目建设单位概况及征地拆迁．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．………29 5．1项目建设单位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 5．2征地拆迁和移民安置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．．．30 第六章项目建设方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．…．．．．．．．．．．．…．．．．．．．．．32 6．1项目建设内容及规模……．…………．．．．…．．．．…………．．．．．．．．．32 6．2规划设计．．．．．．．．．…．．．．．…．…．．…．．．．…．…．．…．．…．…．．…．．32 6．2．1设计依据…………………．………………………………．32 6．2．2项目概况……．．．．．．．．．．…．．…．．．．．…．．．．…．…．．．．．…．．．．．．．．33 6．2．3设计指导思想、特点及空间布局………．………………．…．．．…．33 6．2．4总平面规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 6．3建筑设计．…．…．…．．．…．…………………．…．……．．．．……37 6．3．1设计概况………．………………．……．……．…．…．．．．．．．．．37 6．3．2建筑抗震设防…．．……．…………．．．…．．…．．…．．．．．．．．．．．．．．．38 第七章项目环境影响评价…………………………………………39 7．1建设场址区域环境状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．．．．．．．．．．…．．．…．．．39 7．1．1项目区域气候状况…．……．．………………………．．．．．……．39 7．1．2地块工程、水文地质条件………………．…．……．．．…．．．．．．．．．．39 7．2环境评价依据及保护目标．．．．．．．．………．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 7．2．1评价依据．………．．……．．…．……．…．…．．．．．……．．．．．．．．．．39 7．2．2环境保护目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．…．……．……40 7．3建设期环境影响及治理措施……………………………．．．．．…．．．．40 7．3．1建设期环境影响…．．．．．．．………．．．…．．．．．…．…．…．．．．．．．．．．．．40 7．3．2治理措施．．．…．．．．．．．．．．．．．．…．．…．．．．．．．．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．42 7．4建议．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．…．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．43 第八章投资估算与资金筹措………………………………………．44 8．1投资估算依据．．…．……．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．…．．．．……．．44 8．2估算项目范围．．．．．．．．．．．．…．．．……．…．…．…．…．．…．………．．44 8．3项目投资估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．45 8．3．1建设投资………．…………．………………………．……．．45 8．3．2固定资产投资方向调节税．．…．．．…．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．．46 8．3．3建设期利息．…．…………．．．．………………………………46 8．3．4铺底流动资金…．．．．．．．．．…．．…．．……．．．．．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．．46 8．3．5项目总投资…．．．．…………．．．．．．…．．．．…．．．．．．．．…．……．…46 8．4资金来源与筹措．．．．．．．…．…．．．．．…．．．…………………………46 第九章效益分析与