旧机电市场可行性研究说课.doc

旧机电市场可行性研究报告 二零一三年编制 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目概况及建设内容 1 1.1.3项目实施工期 1 1.1.4项目建设条件 1 1.1.5项目提出的理由 2 1.1.6技术经济指标 2 1.1.7 投资估算和资金筹措 3 1.1.8经济效益和社会效益 3 1.2编制依据 3 1.3 结论 4 第二章 市场分析及项目建设的必要性 5 2.1 项目市场分析 5 2.2 项目建设的必要性 5 2.3项目建设可行性 6 第三章 项目方案及建设规模 7 3.1项目方案 7 3.1.1市场优惠政策 7 3.1.2工作措施 7 3.2 建设规模 8 第四章 建设结构 9 4.1钢结构 9 4.2框架结构 10 第五章 项目管理及运行 12 5.1项目管理 12 5.2运行管理 12 第六章 项目实施进度 14 第七章 投资估算与资金筹措 15 7.1投资估算 15 7.1.1编制依据 15 7.1.2估算范围 15 7.1.3投资估算情况 15 7.2资金筹措 错误！未定义书签。 第八章 经济效益及社会效益 17 8.1 经济效益 17 8.2社会效益 18 第九章 结论及建议 20 9.1结论 20 9.2建议 20 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1项目名称 旧机电市场建设项目 1.1.2项目概况及建设内容 项目总用地面积约100亩（合67000平方米），拟建设钢构仓储库房、，办公及物业管理等附属用房 二层商铺：400个50 m2 商铺，建筑面积20000m2。 办公及物业管理：建筑面积3000m2。 项目总建筑面积为43000 m2 1.1.3项目实施工期 本项目实施总工期为16个月。 1.1.4项目建设条件 该项目建设条件良好，具体表现在以下两个方面： 1、随着西咸新区规划建设辐射，区位和交通优势十分优越。营造产业聚集优势，培育新的经济增长点和配套项目城市不断扩展改造，符合产业发展方向目前我国生产力发展不平衡，特别是西部地区，经济条件相对落后，经营二手机电设备，有效解决企业技术改造与经费不足的矛盾，有利于企业充分发挥设备资源的使用效益，降低生产成本，取得生产利润的最大化 单位 数量 备注 占地面积 亩 100 约67000m2 总建筑面积 m2 43000 　 建筑密度 % 46 　 容积率 　 0.64 　 绿地率 % 12 约8040m2 道路 % 18 约12060m2 1.1.7 投资估算和资金筹措 该总投资为元，建安直接费万元，其它费用万元预备费万元 1.1.8经济效益和社会效益 本项目建设钢构仓储库房、，办公及物业管理等附属用房 项目建成后，可以极大提升西安机电市场的对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计本项目可以容纳多个机电设备商家，从而提供多个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。 1.2编制依据 （1）中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； （2）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； （3）中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； （4）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； （5）建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）； （6）国家发展计划委员会发布的《建设项目可行性研究报告编制指南》； （7）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.3 结论 旧机电市场项目的建成将能改善西安市机电市场在二手交易上面的空缺，为各小型及资金困难企业提供更大发展空间，有利于闲置机电的有效利用，扩大西安机电市场，提高西安市经济的发展，同时可为社会提供更多就业机会，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。 第二章 市场分析及项目建设的必要性 2.1 项目市场分析 据市场调查，我省机电设备交易市场已经发展成熟。并辐射周边多个省份。无论从成交量、品种等具有相当规模市场购销两旺，应接不暇，市场前景好。随着我国经济跨越式发展，生产能力不断技术革新，智能化、节能化、环保要求、生产转型等形成大量淘汰或闲置产品建设二手机电设备市场，对拉动周边区域经济增长，有着不可佑量的社会价值和商业价值。西安四处机电设备市场均面临拆除鱼化寨旧机电市场（科技路）三环富裕路外，三环富裕路里，西曹村1、机电交易市场是战略规划的需求，是对区间经济模式的科学补充，也对就业、税收、经济增长方面有着极大的商业价值和社会价值，市场潜力巨大有利于区域内资源共享和发展条件互补，社会效益十分显著。 2、机电市场有