第六讲 · 房地产保险.pptVIP

信用保险与保证保险的区别 信用保险是权利人要求保险人担保债务人或买方信用的保险，即以被保险人（权利人）的信用放款及信用售货为保险标的的保险。如当借款人因约定事故发生而不付款时，由保险人赔偿。信用保险是以他人的信用风险为保险责任的财产保险。 保证保险是保险人为被保证人（借款人）向权利人提供信用担保的保险。当被保证人的作为或不作为致使权利人遭受经济损失时，由保险人承担赔偿责任。保证保险是以投保人自己的信用风险为保险为保险责任的财产保险。 * 房地产信用保证保险分类 1、住房抵押贷款保证保险 是保险人承保商品房抵押贷款的贷款人（商业银行）因购房借款人不能按期偿付债务而面临的风险。即发放房地产抵押贷款的贷款机构为了保障房地产抵押贷款的安全，而要求借款人将抵押房地产向保险人投保的房地产保险。 * 具体做法是，由银行向居民提供住房抵押贷款，而由保险公司作购房者的还贷担保，并取得所购房屋的抵押权。当购房者即借款人因突发事件暂时无力偿还贷款时，由保险公司先行垫支，日后由借款人再行偿还；或者当购房者完全丧失还贷能力，例如发生人身意外等情况时由保险公司全权承担还款事务，同时按合同处置借款人的房屋产权。 * 住房抵押贷款保证保险特征 这里有三种合同关系：购房合同、房屋抵押合同和保证保险。 三个主体：投保人（借款人、被保证人）、被保险人（贷款人、债权人）、保险人（保证人）。 * 房地产信