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上海房地产市场月度简报2012年9月 上海房地产市场月度报告 2012年9月 2012年10月11日 目录TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc337737737 第一部分 市场要闻  PAGEREF _Toc337737737 \h 3  HYPERLINK \l _Toc337737738 一、政策法规  PAGEREF _Toc337737738 \h 3  HYPERLINK \l _Toc337737739 二、企业动态  PAGEREF _Toc337737739 \h 4  HYPERLINK \l _Toc337737740 三、市场动态  PAGEREF _Toc337737740 \h 5  HYPERLINK \l _Toc337737741 第二部分各级市场分析  PAGEREF _Toc337737741 \h 7  HYPERLINK \l _Toc337737742 一、土地市场分析  PAGEREF _Toc337737742 \h 7  HYPERLINK \l _Toc337737743 二、商品房市场分析  PAGEREF _Toc337737743 \h 10  HYPERLINK \l _Toc337737744 三、二手房市场分析  PAGEREF _Toc337737744 \h 15  HYPERLINK \l _Toc337737745 第三部分区域成交分析  PAGEREF _Toc337737745 \h 17  HYPERLINK \l _Toc337737746 一、上海各环线成交涨跌情况  PAGEREF _Toc337737746 \h 17  HYPERLINK \l _Toc337737747 二、上海各区域成交涨跌情况  PAGEREF _Toc337737747 \h 19  HYPERLINK \l _Toc337737748 三、本月十大热销楼盘分析  PAGEREF _Toc337737748 \h 20  HYPERLINK \l _Toc337737749 第四部分本月楼盘推荐——远洋香奈  PAGEREF _Toc337737749 \h 22  第一部分 市场要闻 一、政策法规 1、上海放宽共有产权房标准 上海市住房保障和房屋管理局采纳市民群众的合理化建议，放宽了2人申请家庭的供应标准，即2人申请家庭，可以购买一套两居室住房，其他供应标准不变。该政策已于10月初公布，并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施。这样调整2人申请家庭的供应标准，既可以合理满足2人申请家庭的购房需求，也可以进一步完善保障性住房供应政策。 2、《上海市房产面积测算规范》9月起执行 9月1日起，上海市住房保障和房屋管理局近日公布的《上海市房产面积测算规范》开始施行。《规范》实施后，通过送露台、入户花园等面积这类“非透明”降价方式促销，将在市场上行不通。随着新规的实施，以“绝版房型”为宣传点的促销方式很有可能在这个“金九银十”的舞台上登场。由于二手房产证面积认定不受《规范》影响，二手市场购房者对此的关注度目前并不高。 3、上海开展住房限售政策等执行情况检查 9月6日按照《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》要求，组织开展住房限售政策等执行情况检查有关事项，一各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目；二对本区域内2012年以来取得新建商品住房预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目开展全面检查；三对本区域商场、办公楼、公寓式酒店等非居住商品房项目的分割销售、售后包租等情况进行摸底排查，掌握本区域存在分散经营、统一包租的各类非居住商品房现状，及时发现矛盾纠纷，做好预案。 4、上海市房管局出台新规加强房屋征收行为管理 《上海市房管局出台新规加强房屋征收行为管理》明确，初次从事房屋征收与补偿工作的人员，应当参加市房管局组织的房屋征收法律知识和业务知识的培训考核，取得《房屋征收岗位水平证书》的人员，由其所在的房屋征收事务所向区（县）住房保障房屋管理局申领《上海市房屋征收工作证》。在开展工作时，应佩戴《房屋征收工作证》。房屋征收事务所应当在房屋征收部门的委托范围内开展房屋征收与补偿服务工作，按照委托合同的约定收取劳务费，不得以营利为目的。 二、企业动态 1、世联地产启动养老地产业务 在谋转型与多元化的房地产行业背景下，作为国内首家登