高唐县市场调研报告剖析.docVIP

高唐房地产市场 调研报告 2015年4月  目 录 一、高唐县环境现状 1 1. 高唐概况 1 2.地理位置 1 3.行政划分 2 4. 历史文化 2 5. 经济发展 3 6.交通情况 3 7.人口状况 4 8.气候条件 4 9.城市定位及规划方向 5 10.高唐目前的城市布局 5 11.自然环境 5 12.重点企业介绍 6 二、高唐房地产市场情况 10 1. 高唐县住房现状和需求 10 2.高唐县政府城区规划目标 11 3.高唐房地产的发展与现状 12 三、调查问卷数据分析 21 四、SWOT分析 27 五、建议 29 一、高唐县环境现状 1. 高唐概况 高唐县位于山东省西北部，属聊城市，行政面积 949 平方公里。现辖乡镇数9个，年末总人口数49.18万。为中国书画艺术之乡、中国投资环境诚信安全区、全国社会治安综合治理先进县、全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国计划生育优质服务先进县、全国群众体育工作先进县、全国依法治县先进县、全省双拥模范县、全省精神文明建设先进县、全省社会文化建设先进县、全省“四五”普法先进县、全省农村基层组织建设先进县、全省民政工作先进县、“平安山东”建设先进县、省级文明城、省级卫生城。在首届中国诚信建设成果展上，被评为“中国50家投资环境诚信安全区”。 2.地理位置 高唐县位于山东省西北部，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。  3.行政划分 高唐县位于山东省西部，聊城市北部，行政隶属于聊城市，现辖6镇、3乡、3个街道、1个经济开发区，145个行政村、19个农村社区、24个城市社区。 4. 历史文化 高唐县有两千多年的历史。春秋时期即为高唐邑，西汉初置县，元代设州，至民国初年撤州复县。悠久的历史孕育了灿烂的文化。高唐有众多的人文景观和历史遗址。战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。按《水浒》传说复建的柴府花园、三眼井、李逵井再现了宋代古建筑群的风采。新开馆的孙大石美术馆藏画丰富，文物荟萃，精品纷呈，为县城增添了新的文化内涵。丰厚的历史文化底蕴造就了一代又一代英杰奇才。三国时期的政治家华歆、历史学家华峤、唐代著名哲学家、天文学家吕才，金朝左丞相王懋德等都在中华民族的历史上各有建树，领一代风骚。 5. 经济发展 近年来，高唐县委、县政府按照“建成全国经济百强县，山东加工制造业基地，区域性中心城市，在山东西部率先基本实现现代化”的发展定位，统筹城乡，协调发展，实现了经济社会事业的全面发展。2013年，全县实现生产总值328亿元；全部税收14.6亿，公共财政预算收入11.2亿；完成固定资产投资212.9亿元；实现社会消费品零售总额88.2亿元；金融机构存款余额达到90.2亿元；贷款余额达到12.2亿元。　高唐十二五将着重突出做好以下四个方面的工作:一、大力发展绿色产业；二、努力建设书画名城；三、致力突出生态宜居；四、着力构建幸福高唐。 6.交通情况 （高速路、国道、省道） 高唐县境内并没有火车站，也没有邻近的高速公路。距离京沪高速公路有30分钟的车程，西靠京九铁路，邯济铁路、青银高速、济银高速从境内穿过，东距济南国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里。 7.人口状况 2013年底总人口49.18万人，其中非农业人口17.18万人，农业人口32万人，年末全社会从业人员29.65万。截至目前，经济开发区和3个街道所辖面积为170平方公里，其中城市路网构筑面积达68平方公里，建成区面积为25平方公里。通过大规模的城中村改造、大批城建重点项目的实施，使城市基础设施水平明显提高，人居环境明显改善，一个中等城市的构架已经形成，在鲁西地区处于领先地位。 8.气候条件 高唐县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，大陆度为65.7%。主要气侯特征是：季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。春季，降水少，风速大，气候干燥;夏季，温度高，湿度大，降水多。降水期一般集中在7—8月份；秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足；冬季，低温寒冷，雨雪稀少。 9.城市定位及规划方向 高唐县确定了“把高唐建设成为以工业、商贸、旅游为主的园林式、现代化、区域性中心小城市。 10.高唐目前的城市布局 城市按照功能和区位划分为几部分：金城西路-行政中心；金城东路及官道街为主要商业中心，其中天齐庙为新建商业区；鱼邱湖四周沿岸为老居住区，但目前除湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让；新开发小区（天齐花园、怡园小区、东