04-合同条款.doc

合同条款 1. 责任 1.1 基本责任 1.1.1 承包商须遵循发展商所有合理指示和要求并在各方面令发展商满意下,按合同文件规定执行及完成合同文件所说明的本工程，包括完成测试、调试和依法安排当地政府主管部门执行验收，直至验收合格及获得需颁发的准用证书，并需完成质量保修期内的全部工作。 1.1.2 从本工程开工日起直至发展商竣工证书发出且本工程已移交给发展商或发展商委托的酒店管理公司之日（以最晚之日为准）止，承包商须负全责保护本工程，包括运送及/或安放、妥善保管在工地上与本工程有关或供本工程用的所有物料（包括已完工部分）。 1.1.3 承包商亦须负全责保护质量保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行质量保修责任期间对本工程造成的损坏负全责。 1.1.4 承包商除须按第9.3条款承担工期延误赔偿责任外，还须对工程质量不符合国家规范及/或不符合合同约定、及/或其他违约事宜负责，并赔偿发展商因承包商违约所蒙受的一切直接损失和间接损失，包括但不限于发展商向第三人承担的违约或赔偿责任，以及发生的诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等费用支出。 1.1.5 本工程须包括获得当地政府有关部门、发展商验收合格及允许正常运转所需的一切物料和劳力。承包商须自费负责一切物料的损耗、遗失、因承包商过失或故意而引致的损坏及规定的质量保修期内需要的替换物料和劳力。 1.1.6 承包商应自行安排从事本工程所需的人员，并与用工人员依法签订劳动合同、办理用工手续，并按时支付工资、依法办理社会保险等。如承包商人员施工过程出现人身、财产损害，由承包商负责解决并承担全部责任，并赔偿由此给发展商造成的损失（如有）。无论何种原因，承包商均不得拖欠民工工资，因承包商拖欠民工工资等原因造成劳资纠纷对发展商或本工程造成影响，承包商应向发展商支付违约金人民币50,000元/次，并赔偿发展商的全部损失。 1.1.7 承包商在施工和作业中应严格遵守和执行国家和地方所有现行安全生产法律法规、规章、规范标准及发展商及其上级公司（包括大连万达商业地产股份有限公司和大连万达集团股份有限公司）制订的安全管理制度和安全技术标准，并制定相应施工现场安全管理制度。若承包商违反相关规定时，发展商有权根据相关规定对承包商进行处罚。承包商必须采取必要的安全管理措施，消除事故隐患。由于承包商安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包商承担。承包商应负责和保障发展商免于承担来自工程施工或施工过程中所引起对任何人身损伤或死亡或对任何财产和财产的损害而依据法律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。 1.2 质量责任 1.2.1 承包商须对本工程的工程质量负全责,包括全面负责一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性及安全性。承包商根据合同文件应当承担的质量保证/保修责任不因为本工程验收合格而免除，本工程通过竣工验收在任何意义上都不意味着发展商放弃了追究承包商工程质量不合格的违约责任的权利。双方进一步确认，若承包商未按照合同文件所要求的标准和条件完成施工，则无论本工程是否通过竣工验收，则发展商均有权随时要求承包商对不符合合同约定的部分予以修理、补救或更换，直至达到符合合同约定为止。 1.2.2 除特别说明由发展商负责供应的物料外,本工程所需的所有物料均由承包商负责采购。承包商应先 提供主要材料及设备的样本或质量合格证或质量保证/保修书给发展商接纳（但发展商接纳不减免承包商责任，发展商也不因此承担责任）后才进行采购，并须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在当地使用之批准。 1.2.3 按照国家及当地有关规定须送检的所有材料及设备，承包商必须经检验合格后，方可使用于本工程，相关检验费用已包含在合同价款中，发展商无需另行支付。 1.2.4 本工程质量按国家和当地现行的有关建设工程质量监督的条例和规定执行监督。 1.2.5 本工程质量须达到工料规范和合同文件要求的水平，如前述水平低于国家和本工程所在地最新颁发之同类工程施工质量检验评定规范、规程的合格标准，则按国家和地方最新颁布之合格标准执行。 1.3 发展商指示 1.3.1 承包商须立刻执行发展商获本合同授权发出的所有指示。若承包商未在合理时间内执行已发出的指示，并在收到发展商的催促通知后7天内仍未执行，发展商可另聘其它施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的所有费用从按本合同应付或将会付给承包商的款项中扣除，不足部分发展商有权向承包商继续追偿。 1.3.2 若承包商认为发展商的指示不获本合同授权，可在执行前要求发展商书面说明本合同授权其发出该指示的条款,而发展商须立刻给予答复；若经协商仍存在异议，则可按第13条款执行仲裁。若承包商没有提出异议或没有要求仲裁而执行了该指示，