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贵阳市场分析报告（ 2013.7.1） 合富辉煌·乐湾国际项目组 Part1 贵阳商品房整体市场分析 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析 Part3 重点竞品项目分析 Part4 2013年下半年市场预判 Part1 贵阳商品房整体市场分析 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析 Part3 重点竞品项目分析 Part4 2013年下半年市场预判 月度成交量价走势 贵阳商品房整体市场分析 2013年上半年贵阳商品房月度成交量价走势（套、元/㎡） 2013年上半年商品房共成交38154套，整体成交均价为4779元/㎡。 从上半年的月度成交价格的变化对成交量的影响情况，市场对价格较为敏感。排除受年底节日的影响，3月份表现最为典型，其中3月成交均价仅仅比2月环比下降2.3%，成交量却环比增加62.3%。 各面积段供销情况 2013年上半年贵阳商品房各面积段的供销量及成交价格情况（截止到5月23日） 从各面积段的供销量及去化情况来看，各面积去化率较低，均未过4成。70-90和120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化率未过25%。 其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。 贵阳商品房整体市场分析 各总价段成交情况 2013年上半年贵阳商品房各总价段的成交情况 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅0.73%。其中30-40万总价段成交最多，共成交11010套，占总成交量的28.86%；40-50万总价段共成交7739套，占总成交量的占比为20.28%；200万以上总价段共成交278套，占总成交量的占比为0.73%，300万以上总价段共成交156套，占总成交量的占比仅为0.41%。 贵阳商品房整体市场分析 各物业成交情况 2013年上半年贵阳商品整体供销、存货及去化情况情况 无论是供应量、成交量，还是存货量，高层产品占据绝对市场份额，别墅产品的市场份额均较小。 其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分别为1.4%、1.8%、1.3%。 贵阳商品房整体市场分析 物业类型 供应套数 供应面积(万㎡) 成交套数 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡) 库存套数 库存面积(万㎡) 供应套数占比 成交套数占比 存货套数占比 去化率 独栋 293 6.78 82 3.44 14811 211 9.13 0.2% 0.2% 0.2% 28.0% 双拼 94 0.59 20 0.72 11783 74 2.60 0.1% 0.1% 0.1% 21.3% 联排 613 6.33 180 4.35 10806 433 10.31 0.5% 0.5% 0.5% 29.4% 叠拼 160 0.00 45 1.05 7727 115 2.74 0.1% 0.1% 0.1% 28.1% 花园洋房 2267 4.65 540 7.64 6592 1727 25.84 1.8% 1.4% 2.0% 23.8% 多层 2016 10.93 662 6.60 4099 1354 13.84 1.6% 1.7% 1.5% 32.8% 小高层 1812 3.73 673 8.13 3832 1139 14.24 1.4% 1.8% 1.3% 37.1% 高层 118590 471.68 35952 361.41 4584 82638 832.98 94.2% 94.2% 94.2% 30.3% 总计 125845 504.69 38154 393.33 4779 87691 911.68 100% 100% 100% 30% 贵阳商品房整体市场总结 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压力大，大面积产品去化率较低； 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高； 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅0.73%； 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更为激烈。 Part1 贵阳商品房整体市场分析 Part2 贵阳别墅及洋房市场分析 Part3 重点竞品项目分析 Part4