2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(12月17日).docVIP

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2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(12月17日) 每日一讲: (单项选择题) 1、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(  )义务。   A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务   B.参加继续教育   C.接受继续教育,努力提高执业水准   D.与当事人有利害关系的应当主动回避   E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范   【正确答案】:CDE   【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。   【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 2、下列有关丘的表述中,不正确的是(  )。   A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘   B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制   C.组合丘一定大于独立丘   D.房屋权属证书中应注明丘号   【正确答案】:C   【答案解析】:参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。 3、物业服务企业的资质管理实行(  )。   A.一级审批制度   B.逐级审批制度   C.分级审批制度   D.分别审批制度   【正确答案】:C   【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。   【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(  )。   A.选址意见书   B.建设工程规划许可证   C.施工许可证   D.建设用地规划许可证   【正确答案】:D 5、经济适用住房价格(  )   A.由市(县)人民政府指导制定   B.实行市场调节价   C.由房地产开发商制定   D.由国家限定销售价格   【正确答案】:A   【答案解析】:经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。参见教材P7。 6、房屋征收评估、鉴定费由(  )承担。   A.被征收人   B.委托人   C.房地产估价机构   D.政府   【正确答案】:B 7、城乡规划包括(  )。   A.城镇体系规划   B.城市规划   C.镇规划   D.区域规划   E.总体规划和详细规划   【正确答案】:ABC 8、城乡规划包括(  )。   A.城镇体系规划   B.城市规划   C.镇规划   D.区域规划   E.总体规划和详细规划   【正确答案】:ABC 9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为(  )。   A.共有产权   B.单独产权   C.独立产权   D.双方产权   【正确答案】:A   【答案解析】:参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。 10、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以(  )为基础,参照当地的市场价格进行评估。   A.各类房屋的抵押价格   B.各类房屋的租赁价格   C.各类房屋的重置价格   D.基准地价   E.标定地价   【正确答案】:CDE   【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为(  )。   A.-3%   B.3%   C.-5%   D.5%   【正确答案】:C   【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。 12、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括(  )。   A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节   B.日常的清洁打扫与租赁   C.房屋的拍卖   D.地皮的招标   【正确答案】:A   【答案解析】:参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 13、房屋征收评估、鉴定费由(  )承担。   A.

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