住宅创新研究.pptVIP

 寻找市场主流产品与消费者预期之间的差别，有针对性的进行设计创新，提升产品附加值，实现卖方市场条件下，房产开发项目的价值突围。 户型概念演变 第四部分：户型重点设计 可变的儿童房 户型概念演变 第四部分：户型重点设计 打造适合老年人使用的产品 产品人文关怀的体现 一站式 老年中心 VIP体验 托儿服务 产品人文关怀的体现 第一部分：一站式托儿中心 产品人文关怀的体现 第二部分：老年中心 项目 产品人文关怀的体现 第三部分：打造VIP体验 绿色科技生活方式营造 新技术 新材料 新功能 绿色科技生活方式营造___绿色 绿色科技生活方式营造___安全 安 全 1、园区周界安全防范： 2、各出入口安全防范： 3、地下车库安全防范： 地下车库排水系统未能及时将灌入水排出，当水位达到预设的警戒线时，监控系统会及时提醒保安通知业主，将车辆移出，及时保障了业主的财产安全，避免造成损失。 4、电梯轿厢安全防范： 业主在进单元门时，开启门禁的同时自动召梯至业主所以在楼层；访客须业主确认后授权开门并召梯至访客楼层，如此对进出电梯的人员进行安全管理。 另外辅助电梯摄像机对进出入电梯人员及电梯运行情况进行监视。 5、户内安全防范--入户门： 绿色科技生活方式营造___便利 绿色住宅科技___便利 1、智能家居： IPAD移动控制 绿色住宅科技___便利 1、智能家居： Itouch/Iphone移动控制 绿色住宅科技___便利 2、不停车进出园区、车库： 通过远距离读卡辅助车牌识别验证装置，业主开车进入园区时可实现远程验证，挡车道闸自动打开；业主不停车便可通过挡车道闸。 绿色住宅科技___便利 3、多运营商光纤入户： 1、园区采用“光纤到户”的方式。 2、同时接入电信、联通、移动等多家运营商的网络、电话信号，可让业主自由选择自己喜欢的运营商。 绿色住宅科技___便利 4、智能一卡通应用： 绿色住宅科技___便利 5、家居无线网络（WiFi）全覆盖： 特色优点： 1、家居无线网络 （WiFi）全覆盖； 2、降低电磁辐射； 3、有效解决同频干扰，畅通高速上网。 绿色住宅科技___便利 7、智能充电装置： 绿色科技生活方式营造___舒适 1、置换新风系统： 2、地板采暖系统： 优点： 1、地板采暖系统由于是整个地板均匀散热，因此房间里的温差极小。而且室内温度是由下而上逐渐降低，地面温度高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉。 2、高效节能。 3、节省空间。 3、家庭净水系统： 绿色住宅科技___舒适 4、同层排水： 优点： 消除了排水管渗透隐患，也降低了楼上管道故障对楼下造成的困扰，减少了邻里排水噪音对生活的干扰和影响。 绿色住宅科技___舒适 5、中央吸尘系统： 改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件。杜绝了二次污染，保护身体健康，大大降低噪音污染，创造舒适环境。 绿色住宅科技___舒适 6、隔音降噪系统： 通过外墙、外窗、户门和楼板均采用隔音措施，以及设备（空调、电梯等）减振降噪，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静舒适的室内环境。 绿色科技生活方式营造___尊贵 1、园区公共区域背景音乐： MAY, 2015 住宅产品创新研究 哪里有抱怨，哪里就有商机. ——马云 目录 户型及户内空间创新 产品人文关怀的体现 绿色科技生活方式营造 户型概念演变 重点设计 拼合户型 竖向创新 重点设计 户型概念演变 第一部分：双钥匙房 双钥匙单位是新加坡房产业的一大发明。一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于同一张地契，算是一套房，用的时候顶两套。 市场上的双钥匙单位有多火？2013年推出市场的双钥匙单位100％卖出。2014年推出的84％卖出。 户型概念演变 第一部分：双钥匙房 典型的双钥匙单位通常是三房（两卧房式＋小型公寓）或者是四房（三卧房式＋小型公寓）。推开大门有一个共享的门厅，里面两扇门通向两边的套间。 让我们来看一个经典的三房双钥匙单位设计图。 绿色部分是进大门以后的门厅，两个门分别通往左右两个套间。橘色部分是一室一厅一卫的小套间，白色部分是二室一厅两卫的大套间。 户型概念演变 第一部分：双钥匙房 再来看一个大型的五房双钥匙单位设计图。 大门在右下角，进门的门厅里左右两道门，左边通往四卧三卫的大套间，右边通往一室一厅一卫的小套间。 户型概念演变 第一部分：双钥匙房 这样设计的好处？? 让我们历数一下买来可以做什么。 最典型优势做法：屋主住大套间，父母或子女小套间。 次典型优势做法：年轻小夫妻带着孩子住大套间，父母住小套间。