第219章物业转易及财产条例九.docVIP

第219章 物业转易及财产条例本条例旨在就物业转易及财产法订定条文;就有关土地的协议及契据，以及其他协议订定条文;就土地及其他财产的获取及持有订定条文;就有关土地的标准协议及契据订定条文;使有关土地的协议及契据隐含若干契诺及其他条文;修订及综合若干与土地及其他事宜有关的杂项条文;并就相关事宜订定条文。 第219章　 第47条业权契据的查阅 (1)按揭人及并无管有与按揭土地有关的业权契据的承按人，在享有按揭土地权益的期间内，均有权在任何合理的时间，查阅任何承按人所管有的契据，以及复制该等契据的副本。 (2)即使任何协议订有相反规定，本条亦适用于在本条生效日期前或之后作出的按揭。 第219章　 第48条向2名或多于2名的人共同作出按揭 凡在本条生效日期后作出的按揭，明订为向2名或多于2名的人共同作出者，则就该等承按人与按揭人之间而言，如该按揭并无明订有相反用意，且在其并无明订有相反用意的范围内，按揭金须当作是以联权共有帐户的方式欠该等承按人的，而该等承按人的尚存者、最后一位尚存者或最后一位尚存者的继承人或遗产代理人的收据，即完全解除按揭人的还款责任。 第219章　 第49条按揭人为收回土地管有权而提出的诉讼 (1)任何按揭(不论是在本条生效日期前或之后作出)的按揭人，如当其时有权管有任何土地或收取该土地的租金或收益，而承按人并未曾就该土地发出拟取得该土地的管有权或拟收取该土地的租金及收益的通知，则按揭人只可以本身的名义提出诉讼，以收回该土地的管有权，或追讨该土地的租金及收益，或防止发生与该土地有关的任何侵入事件，或防止与该土地有关的任何其他错误行为，或就任何该等事件或行为而追讨损害赔偿;但如诉因是基于按揭人与任何其他人共同订立的租契或其他合约而产生的，则不在此限。 (2)本条并不影响按揭人并非根据本条而具有的、依据法定产业权或其他权益所赋予的权利而以本身的名义提出法律程序的权力。 〔比照 1925 c.20 s.98(1) U.K.〕 第219章　 第50条委任接管人的权力 (1)任何以契据作出的法定押记或衡平法按揭，须隐含一项权力，该权力可由承按人及有权在按揭金偿还时发出按揭金收据的人，在按揭金已到期缴付的情况下以书面行使，以就按揭土地及该土地的收益，委任一名或多于一名的接管人，以及撤换已委任的接管人及另委他人代替。 (2)任何如此获委任的接管人，将被当作为按揭人的代理人，而按揭人须为接管人的作为及过失单独负上责任。 (3)任何如此获委任的接管人，可以本身的名义或按揭人的名义行事。 (4)凡委任2名或多于2名的接管人，该项委任须当作一项共同及各别的委任。 (5)承按人可不时订定接管人的薪酬，而接管人有权从所收取的任何款项中保留其薪酬，以及其本人以接管人身分适当地招致的一切费用、收费及开支。 (6)在不损害附表4所述权力的原则下，接管人有权以按揭人或承按人的名义，藉诉讼、扣押财物或其他方式，追索及收回接管人获委任为接管人的所有土地及其收益，其范围及于按揭人可予处置的全部产业权或权益接管人亦有权据此而就所收回的土地及其收益发出有效的收据。 (由1988年第31号第17条修订) (7)任何付款予接管人的人，无须查究是否有任何事情发生以使接管人获得授权行事。 (8)本条条文须受按揭契据内明订的相反用意所规限，并可由按揭契据予以更改或扩大，而经如此更改或扩大的该等条文，其效力犹如载于本条例者一样。 (9)本条不适用于在本条生效日期前签立的任何按揭。 第219章　 第51条承按人及接管人的权力 (1)除非明订有相反用意，否则任何藉契据作出的法定押记或衡平法按揭，须隐含附表4所述的可由承按人、接管人(由其本人或藉其代理人行事)以及有权在按揭金偿还时发出收据的人行使的权力。 (2)根据任何按揭而可行使的任何权力，均须受任何规限按揭土地而又具优先权的产业权、权益及权利所规限。 (3)售卖权力并不使衡平法按揭的承按人或接管人有权只凭借该按揭而将按揭土地的法定产业权转让。 (4)藉第(1)款隐含的权力，以及附表4与行使该等权力有关的条文，均可由按揭契据予以更改或扩大，而经如此更改或扩大的该等权力及条文，其效力犹如载于本条例者一样。 (5)本条不适用于在本条生效日期前签立的任何按揭。 第219章　 第52条对买方的保障 凡根据按揭作出售卖，即使并未曾产生任何情况使该项售卖得获准进行，或并无发出适当的通知，或有不正当行使售卖权力的情况，或该项权力的行使不合乎规定，买方的业权亦不受影响;但任何人因售卖的权力在未获准许下行使，或因该项权力的行使不正当或不合乎规定，以致蒙受损失，得针对行使该项权力的人追讨损害赔偿作为补救。 第219章　 第53条承按人所作售卖 (1)凡承按人或接管人根据明订或法例规定的售卖权力作出售卖，有关的转让须具有以下的效用─ (由198