房地产开发项目的经济评价详解.pptVIP

第11章 房地产开发项目的经济评价 11.1 房地产开发项目及其前期工作 一、房地产开发项目分类 1、按未来获取收益的方式分类 （1）出售型房地产项目 此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 （2）出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。 （3）混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。 2、按用途分类 （1）居住用途的房地产项目 一般是指供人们居住使用的商品住宅项目，包括普通住宅、公寓、别墅等。居住物业的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 （2）商业用途的房地产项目 该项目有时也称为经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。 （3）工业用途的房地产项目 该项目通常是为人类的生产活动提供空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。 （4）特殊用途的房地产项目 是指赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头等项目，通常称之为特殊物业。 （5）土地开发项目