房地产开发与经营第章详解.pptVIP

【学习目的】9.1 物业管理概述9.2 物业管理机构设置9.3 物业管理的模式与内容9.4 收益性物业经营管理的收入与费用【复习思考题】 【学习目的】 通过本章学习，要求了解物业经营收入、费用类型及其确定方式，了解我国物业管理的发展方向；熟悉物业及物业管理的概念，收益性物业管理的特性与原则，物业管理机构的设置；掌握物业管理的内容。 9.1 物业管理概述 9.1.1　物业管理的概念 1．物业的概念 (1)概念 (2)物业的特性 1）固定性 2）耐久性 3）多样性 4）高值性 2．物业管理的概念 9.1.2　物业管理的意义 物业管理是房地产市场体系的一个重要组成部分，是房地产市场发展到一定程度，为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。 1）从财富积累的角度看，良好的物业管理能延长物业的经济使用寿命，充分发挥物业的使用价值。 2）从经营效果来看，良好的物业管理能增强社会信任感和投资者信心。 3）从社会影响角度来看，物业管理能促进人居环境的改善。 9.1.3　收益性物业管理的特性与原则 收益性物业管理是指以经营性房地产为主体对象的物业管理，它普遍存在于酒店、写字楼、零售商业中心、工业厂房货仓以及商品住宅的管理中。 1．收益性物业管理的特性 （1）所辖物业以商品的形式存在 （2）收益性物业管理是一种创造性的活动