建设项目设计阶段工程造价的确定与控制说课.ppt

5.4 设计概算 5.4.1.1 设计概算的含义 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。 5.4 设计概算 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制好所承担工程设计的概算。 5.4 设计概算 5.4.1.2 设计概算的作用 （1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 （2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。 （4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。 （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 5.4 设计概算 5.4.2.2 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如图5.1所示。 5.4 设计概算 （1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 5.4 设计概算 （2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图5.2所示。 5.4 设计概算 5.4 设计概算 （3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成。如图5.3所示。 5.4 设计概算 5.4 设计概算 5.4.3.1 单位工程概算的编制 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算由建筑或安装工程的直接费、间接费、利润、税金组成。 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 5.4 设计概算 （1）建筑工程概算的编制方法 ① 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采用。 5.4 设计概算 ② 概算指标法 概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同(或基本相同)的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。 5.4 设计概算 采用概算指标法编制概算有两种情况，一种是直接套用，另一种为调整概算指标后采用。 A．直接套用概算指标编制概算。如设计对象的结构特征与概算指标的技术条件完全相符，就可以直接套用指标上的100m2建筑面积造价指标，根据设计图纸的建筑面积分别乘以概算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明工程各单位工程的概算造价指标。 B．修正概算指标编制概算。当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标做局部的调整才能使用。调整的方法如下： 例：某市一栋普通办公楼为框架结构 2700㎡，建筑工程直接工程费为378元／m2 ，其中毛石基础为39元／m2 ；现拟建一栋办公楼3000㎡，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元／m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。 解：调整后的概算指标(元／㎡)=378-39+51 =390(元/㎡) 新办公楼建筑工程直接工程费=390元／m2