xu第三章机器设备评估材料.ppt

比较的因素 个别因素 型号规格 生产能力 制造厂家 技术指标 附件 役龄 安装方式 实体状态 交易因素 交易动机 交易数量 时间因素 应与基准日接近 地域因素 应在同一地区 案例 对被评估对象鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床 规格型号：CA6140×1500 制造厂家：A机床厂 出厂日期：1996年2月 投入使用时间：1996年2月 安装方式：未安装 附件：齐全(仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构) 实体状态：通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。 对二手设备市场调研，确定三个市场参照物 　 评估对象 参照物 A 参照物 B 参照物 C 名称 普通车床 普通车床 普通车床 普通车床 规格型号 　 CA6140×1500 CA6140×1500 CA6140×1500 CA6140×1500 制造厂家 A机床厂 A机床厂 B机床厂 B机床厂 出厂日期 /役龄　 1996年/8年 1996年/8年 1996年/8年 1996年/8年 安装方式　 未安装 未安装 未安装 未安装 附件 仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构 仿形车削装置、 后刀架、快速换刀架、快速移动机构 仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构 仿形车削装置、后刀架、快速刀架、快速移动机构 状况 良好 良好 良好 良好 实体状态 传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.1分 传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 5.7分 传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.0分 传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.6分 交易市场 　 　 评估对象所在地 评估对象所在地 评估对象所在地 市场状况　 　 二手设备市场 二手设备市场 二手设备市场 交易背景 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易数量 单台交易 单台交易 单台交易 单台交易 交易日期 2004/3/31 2004/2/10 2004/1/25 2004/3/10 转让价格 　 23000 27100 32300 （1）制造厂家调整。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。新设备的价格差异率=（4.44-4.0）/4.0=11% B厂与C厂生产的该产品市场价格相同，均比A厂家高11%，以此作为调整比率。 （2）出厂年限调整。被评估对象、参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。 （3）实体状态调整。 参照物 实体状态描述 调整比率 A 传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 5.7分 +7% B 传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.0分 +2% C 传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位 工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.6分 -8% 被评估对象的评估值=（24610+24601+26447）/3 　　　　　　　　　=25219（元） 　 参照物 A 参照物 B 参照物 C 交易价格 23000 27100 32300 制造厂家因素调整 1.0 0.89 0.89 出厂年限因素调整 1.0 1.0 1.0 实体状态因素调整 1.07 1.02 0.92 调整后结果 24610 24601 26447 小结 机器设备的分类、评估特点 成本法的应用 市场法的应用 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 重置核算法 物价指数法 规模经济指数法 外购（进口） 自制（综合估价） 观察法 使用年限法 修复费用法 经历大修理 不可补偿性损耗 超额投资、运营成本 规模经济指数法 净收益损失折现 补充：机器设备评估中的收益法 一、适用对象　　大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估，特别是租赁的设备可以采用收益法评估。 二、计算公式　　对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变，则设备的评估值为：　　 P= A×（P/A，r, n） 　 例：用收益法评估某租赁机器设备的评估值。 　　（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。 　　（2