城市规划管理与法规说课.ppt

* 《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 建设工程规划许可证（building permit） 是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 针对海南违法违章建筑的现象，周福林认为，一是海南建省办经济特区以来，全省大部分的县市没有建立私人房屋合法规划报建机构，特别是镇级和乡村规划建设处于无政府管理状况；二是农村基层组织有存在着给农民多分多占宅基地面积，给城市民出售宅基地问题；三是政府主管部门工作人员不所作为，以权谋私，发现违法违章建筑不是及时制止扼杀在萌芽状态，而是有些人从中受贿好处，放任不管，致使群众跟风。 　　对此，周福林建议，政府要派专人深入农村﹑调查摸底，给符合政策规定的宅基地和房屋进行确权登记发证；政府整治违法建筑要面对历史现实，决不能“一刀切”；政府要建立由国土﹑规划﹑城管等人员组成的专业执法队伍，专门整治违法建筑工作，坚决把违法建筑扼杀在萌芽状态。 1月24日凌晨，德胜门内大街93号门前发生坍塌，出现长15米、宽5米、深10米坑。现场负责救援工作的北京西城区建委一位工作人员表示，房主未经审批，偷挖18米深建地下室。有关专家指出，该房主地下室挖的太深，又没采取支护措施，导致坍塌事故发生。 　　今天，北京日报的微信公众账号“东张西望”发文《这位人大代表，你赔我们的德内大街！》，指出德胜门内大街93号民宅的房主是徐州市人大代表李宝俊。2014年10月，媒体报道其身份为：徐州市人大代表、政协委员、海荧集团董事长。 　　公开资料显示，海荧集团成立于1995年，公司注册资金一亿元人民币，在职员工800人，固定资产约20亿元人民币，现已建成前期占地460亩、建设面积16万㎡的办公和经营场所。 城市规划管理与法规概述 Q： 对城市规划管理的认识 对城市规划法规的了解 身边的城市事件 攀钢VS湿地 西昌道路系统 各地： 拆迁 雾霾 Q： 对城市规划管理的认识 对城市规划法规的了解 身边的城市事件 攀钢VS湿地 各地： 拆迁 雾霾 穹顶之下 什么是城市规划管理 例：住房开发建设 Q： 一个开发商想修建一个大的住宅区，为教师改善居住条件。那么应该怎么做？顺序是什么？ 1.告诉校长我想盖房子 2.请将学校外部的居民区拆掉 3.请西昌学院工程系老师设计 4.找队伍施工 5.卖房子 6.收钱 非法定程序 1.明确建设地址 2.拟建项目总图的审查批准 3.核发建设用地规划许可证 4.确定规划设计要求 5.设计方案审定 6.核发建设工程规划许可证 7.工程项目的竣工验收 从现实问题看城市规划管理与法规的极端重要性 以“郑州白宫”为代表的城建违法案件 新华网郑州2006年6月20日电 区政府“白宫”缘何成“迷宫”？ ——郑州惠济区违规建政府新址调查 6幢崭新的办公大楼、1个巨大的半 球形会议中心气势恢弘；数百亩绿地、 园林、假山、喷泉环绕其中；波光粼 粼的湖面上，几只鸭子在悠闲地游 弋…… 这个充满诗情画意的区域，就是河 南郑州市惠济区办公新址。5月底，当 网友将这个外观状似“白宫”的政府办 公新址的照片在网上曝光后，其山水 景观式的建筑格局和530亩的占地规 模，引来人们越来越多的质疑声。 网上流传的“世界第一区政府照片”：人工湖鸟瞰 “郑州白宫”风波再起南草坪 　　如今，河南郑州惠济区还未走出白宫阴影，据新京报报道：河南郑州3名农民因“白宫办公楼”对面的600亩土地被区政府低价违规转让，而状告国土资源部行政不作为。 　　据悉河南郑州惠济区村民毛学勤等3位农民起诉称，在郑州市惠济区有一宗约600亩的耕地，原属惠济区毛庄、苏屯等村集体所有。自2003年以来，该宗土地被一家公司征用，但他们事后发现这家公司并没有法定开发资质。同时，土地被征用后一直处于闲置状态。按照土地管理法相关规定，禁止闲置耕地，征用连续2年未使用的土地，应当组织恢复耕种。 　　同时，多家大型论坛也同时爆料了河南白宫对面600亩土地以低于正常土地价格10倍的超低价格非法出让给不具备开发资质的金山公司，并荒芜近5年之久，使国有资产流失近10亿元。网民开始质疑在这个“白宫”前面一直闲置着的600亩土地，是不是要再建“白宫南草坪”？ 对“白宫风波”再起的四大疑问 　　以“先占地，后审批”的违规方式修建白宫办公楼后，惠济区政府曾受到了郑州市委、市政府的严厉通报批评。对此，惠济区政府不但没有任何自我批评与悔改之意，现在却又搞出了一个“白宫二次风波”，