第三章 资产评估实务.pptVIP

序号 项目A 计费基数B 费率C 计算公式 金额 1 FOB价 1000万美元 2 国外运费 FOB价 5% B×C 50美元 3 国外保险费 FOB+海运费 0.4% B×C/（1-C） 4.22美元 到岸价外币合计 1054.22美元 CIF价人民币合计 8 8433.76万元 4 关税 CIF价 16% B×C 1349.40万元 5 增值税 CIF价+关税 17% B×C 1663.14万元 6 银行财务费 FOB价 0.4% FOB价×0.4% 32万元 7 公司手续费 CIF价 1% CIF价×1% 84.34万元 8 国内运杂费 CIF价 1% CIF价×1% 84.34万元 9 安装调试费 CIF价 5% CIF价×5% 421.67万元 合计 12068.65万元 10 资金成本 6 资金合计×40%×6%×1.5+资金合计×60%×6%×0.5 651.71万元 重置成本 12720.36万元 * 二、实体性贬值与成新率的测算 成新率＝1－有形损耗率 有形损耗率=1-成新率 通常采用三种方法测算设备成新率（或有形损耗率） （一）运用使用年限法估算设备成新率 或 * 三个基本参数的确定： 1.设备的总使用年限 物理寿命：机器设备从开始使用到报废所经历的时间 技术寿命：技术进步所导致的机器设备的使用终结 经济寿命：从开始使用到经济上不合算所经历的时间。 影响因素：物理寿命、技术寿命、经济环境 使用年限法一般首选经济寿命为总使用年限。 * 2.设备的已使用年限 注意： ①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。 ②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。 会计：法规 不考虑实际使用率 * 3.设备的尚可使用年限 综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权投资成本＝已使用年限×投资成本 * 例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。 投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 现行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合计 35,000 85,490 * 第二步，计算加权更新成本。 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42% 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权投资成本（元） 1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 * P87 汽车成新率的计算 复杂设备：各个部分的贬值率不同，分别计算，并可以通过加权平均来计算整个设备的贬值率。 公式P88 * （二）运用观测分析法估算设备成新率 评估人员根据对设备的现场观察和技术检测，再结合设备的使用时间、使用强度、制造质量、实际技术状况等经济技术参数，综合估算设备成新率的一种方法。 主要了解观测分析指标P88 主观性较强，必须选派具有一定专业水准和评估经验的称职评估人员来估测。 * （三）运用修复费用法估算设备成新率 该方法的适用对象： 特定结构部件经常被磨损，并且可以更换。 尽量采用修复法：更客观 * 例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元；（可修复部分的复原重置成本） 不可修复部分实体性损耗率：10