2租赁会计解说.ppt

5.1.1 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将实物资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 5.1.2 租赁的分类 5.1.2 租赁的分类（理解） 1.租赁分类的依据 （1）是否享有税收优惠；（2）租赁资产的性质； ?（3）与租赁资产有关的风险和报酬归属方 ? 2.租赁的基本分类 5.1.2 租赁的分类 3.租赁方式（了解） ?1.直接租赁(简单租赁) 2.转租 ?3.售后回租 4.传统租赁 5.现代租赁 5.1.3 租赁的作用（了解） 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 5.3 融资租赁会计（掌握） 5.3.1 融资租赁的特点(了解) 1.出租资产的所有权与使用权分离 2.融资与容物相结合 3.贸易与融资相结合 5.3.2 融资租赁的相关概念（掌握） 1.租约：指在约定的期间内，出租人将实物资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。（有名合同） 2.租赁期：协议规定不可撤销的租赁期间。P23 注意：续租期也包括在租赁期内的条件 5.3.2 融资租赁的相关概念（掌握） 3.租赁开始日与租赁期开始日：P20 (1)租赁开始日： 较早者(租赁协议日,各方就主要条款作出承诺日) 承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 (2)租赁期开始日： 承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,即租赁行为开始日。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 5.3.2 融资租赁的相关概念（掌） 4.担保余值 (1)资产余值：租赁开始日估计的租赁期届满时，租赁资产的公允价值。 (2)担保余值：为了保护出租人的利益，避免资产在 租赁期内过渡过耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人（或与承租人有关的第三方）对资产余值进行担保，称之为担保余值。 (3)未担保余值=资产余值-担保余值 5.3.2 融资租赁的相关概念（掌握） ?5.最低租赁付款额（承租人） 1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时：　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 2）租赁合同规定有优惠购买选择权时：则　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项最低租赁付款额中的“最低”是指在整个租赁期内，可确定的、基本的付款额，在做账时应计入“长期应付款”中 例题5.1-1 5.3 融资租赁会计 例题5.1-1（2005年注）甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（　）。A.25万元　　B.27万元 C.32万元　　D.34万元 5.3 融资租赁会计 ? 6.最低租赁收款额（出租人） 最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值 5.3 融资租赁会计 例题5.1-2单选】A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。则最低租赁收款额为（　）万元。　　A.5 400　　B.4 960 C.4 210　　D.5 560 5.3.2 融资租赁的相关概念（掌） 7.或有租金：金额不固定，以时间长短以外的因素决定的租金。（如销售量、使用量、物价指数等） 5.3.2 融资租赁的相关概念（掌）8.履约成本：承租人租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用。如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益（管理费用） 5.3 融资租赁会计 5.3 融资租赁会计 10.出租人租赁内涵利率(P25+26)：租赁开始日，使 （NPV最低租赁收款额+NPV未担保余值 =（公允价值+出租人的初始直接费用）的利率 5.3.3租赁的基本分类的具体判断标准（掌握）P25 共五条，满足任意一条即为融资租赁 5.3 融资租赁会计 5.3.3租赁的基本分类的具体判断标准（掌握） 1.承租人融资租赁的会计核算 2.出租人融资租赁的会计核算 3.融资租赁在财务报表中的披