深圳小空间小公寓剖析.ppt

小空间里面的大文章 ——深圳小户型住宅产品发展演变趋向 目录 小户型住宅产品的定义 小户型产生的历史根源和发展阶段 小户型住宅产品的特殊性。 近年来小户型产品的演变趋向 小户型产品规划和单体上的趋向 近年来小户型产品的创新手法 小户型常规营销手段。 小户型今后的发展趋向 一、小户型住宅产品的定义 小户型住宅产品的定义 所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。 笔者以为目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小的单位和紧凑型户型混为一谈，比如说65平方米的两房两厅和85平方米的小三房同样归到小户型的范畴之中。现在政府强调90M2以下占70％，按这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。 准确的讲从户型面积来划分的话，小户型应该分为纯粹小面积户型（公寓）和紧凑小面积户型两类，其实不少项目是二者兼有的。 也就是说公寓和小户型住宅还是不同的，按建筑规范的定义：公寓可以不用像住宅那样功能齐备，同时对日照和间距的要求也较住宅宽松一些。 以户型面积定义的小户型产品 功能上划分的小户型住宅种类 二、小户型产生的历史根源和发展阶段 小户型产生的历史根源： 1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品 小户型产品从九十年代中后期一直到现在一直热销。 小户型以至于发展到小