2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题.docVIP

2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，(　　)依法通过使用方案。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 全体业主 (2)关于业主代理人的说法，正确的是（　　）。 A. 业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选 B. 业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份 C. 业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权 D. 业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限 (3)关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是(　　)。 A. 前期物业服务的期限是确定的 B. 前期物业服务合同的期限，存在于业主委员会选聘物业服务企业之前的过渡时间内 C. 业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束 D. 业主大会成立就意味着进入了物业管理阶段 (4)房屋权属登记中，(　　)是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A. 初始登记 B. 转移登记 C. 总登记 D. 他项权利登记 (5)房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理(　　)，取得商品房预售许可证明。 A. 登记备案 B. 预售登记 C. 竣工验收 D. 预售审核 (6)没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的(　　)。 A. 处分权 B. 使用权 C. 收益权 D. 共有权 (7)为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是(　　)。 A. 房地产经纪 B. 房地产价格评估 C. 房地产代售 D. 房地产咨询 (8)房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于( 　　)。 A. 住宅专项维修资金 B. 设备维修保养 C. 有关的工程建设 D. 日常管理 (9)从事房地产中介业务的，设立房地产中介服务机构，应当向当地的(　　)申请设立登记。 A. 建设行政主管部门 B. 工商行政管理部门 C. 房地产管理部门 D. 公安机关 (10)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( 　　)日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A. 30 B. 45 C. 60 D. 90 (11)关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（　　）。 A. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由所有人承担 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担 C. 只有房屋所有人才有权申请危险房屋鉴定 D. 异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房地产行政主管部门应承担主要治理责任 (12)房地产开发企业是具有企业法人资格的(　　)，必须依法设立。 A. 经营机构 B. 经济实体 C. 服务机构 D. 物质实体 (13)关于业主大会的说法，正确的是(　　)。 A. 业主大会由最终用户组成 B. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会 C. 物业管理区域必须成立业主大会 D. 只有业主代表应遵循业主大会制定的管理规约 (14)《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的(　　)分别实行政府指导价和市场调节价。 A. 建设方式和服务要求 B. 规模和地点 C. 建设环境和建设地点 D. 性质和特点 (15)根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于(　　)万元。 A. 2 000 B. 3 000 C. 5 000 D. 8 000 (16)物业管理市场化的集中体现是(　　)。 A. 平等自愿和诚实信用 B. 诚实信用和等价有偿 C. 公平合理和平等自愿 D. 双向选择和等价有偿 (17)房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由(　　)分担。 A. 所有人按份额比例 B. 所在层房屋所有人负责 C. 共有房屋所有人按份额比例 D. 受益的房屋所有人按份额比例 (18)关于商品房销售的表述，不正确的是(　　)。 A. 商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售 B. 商品房销售属于房地产转让行为 C. 商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为 D. 商品房销售是指房地产开发企业将新建商品房向消费者售卖的活动 (19)物业管理的关键性文件必须由(　　)签字后实施，其同时承担相应法律责任。 A. 专业技术人员 B. 物业管理师 C. 物业经理 D. 物业管理部门主任 (20)《城市房地产管理法》对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是( 　　)。 A. 房地