预算建筑面积预案.ppt

一般土建工程施工图预算的编制 一般土建工程施工图预算的编制 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。 1 施工图预算编制依据和方法 1.1 施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念 1 施工图预算编制依据和方法 1.1 施工图预算的概念和作用 3、施工图预算的作用 1 施工图预算编制依据和方法 1.2 施工图预算的编制依据 1 施工图预算编制依据和方法 1.3 施工图预算的编制方法 1 施工图预算编制依据和方法 1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 1 施工图预算编制依据和方法 1.5 施工图预算文件的装订顺序 2 工程量计算的原则和方法 2.1 工程量的概念 2 工程量计算的原则和方法 2.2 工程量计算的原则 2 工程量计算的原则和方法 2.3 工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 2 工程量计算的原则和方法 2.3 工程量计算的方法 2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有： 2 工程量计算的原则和方法 2.3 工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量 2 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算 2 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 2 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算 2 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算 3 建筑面积计算规则 3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 3 建筑面积计算规则 3.2 建筑面积的作用 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价； 7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程面积的计算，应遵循科学、合理的原则，按2005年7月1日开始执行的《工业与民用建筑工程的面积计算规范》（GB/T 50353-2005）进行计算，并应符合国家现行的有关标准规范的规定。规范明文规定了计算建筑面积的范围与不应计算的范围两大部分。 3 建筑面积计算规则 3.3计算建筑面积的范围 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积； （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 （3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示。 3 建筑面积计算规则 3.3 计算建筑面积的范围 （3）单层建筑物——带部分楼层 3 建筑面积计算规则 3.3 计算建筑面积的