户型分析讲述.pptVIP

领峰B3型 四季花汀 140平米 一室一厅一卫，建筑面积约34M2，实得面积约36M2。 一室一卫，建筑面积约30M2，实得面积约32M2。 谢 谢！ 户 型 分 析 好房子？ 布局要好 通风要好 采光要好 设计要好 装修要好 -----户型要好 买房的人最关心的? 面积多大合适？ 几室几厅合适？ 什么朝向合适？ 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 浪费面积多大？ 赠送面积多大？ 房间是否实用？ 面积多大合适？ 几室几厅合适？ 在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的 二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住； 三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。 那么如何识别朝向呢？ 传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！ 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！ 什么朝向合适？坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西 一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。 如何装修方便？ 如何摆设合理？ 户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度，装修的成本，家具的摆放。 那么，多大的面积，多大的开间进深才合适呢？ 房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7； 房间宽度不应小于3.3米； 主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右； 餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。 另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 根据其开放程度可以分 公共区： 供起居、会客使用,如--客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区： 供处理私人事务、睡眠、休息用,如--卧室、卫生间、书 房等。 根据其活动特点可以分 动区： 活动比较频繁，可以有较多的干扰源,如--走廊、客厅、 厨房等。 静区： 要求安静，活动相对比较少,如--卧室、书房。 起居室（客厅） 两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米 沙发 单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高:70-90双人式：长度：126-150；深度：80-90 三人式：长度：175-196；深度：80-90 四人式：长度：232-252；深度80-90 茶几 小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳） 中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75 正方形：长度75-90，高度43-50 大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳） 圆 形：直径75，90，105，120；高度：33-42 方 形：宽度9