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新政下如何协助企业拿地（上） [字体：大中小] 主讲人：程守太 引言 我们今天主要有四个方面，第一个就是传统拿地方式的简介，大约有哪些传统的拿地方式？房地产就是事务所，不管是律师还是律所，如果我们现在做一个房地产律师，我们很多时候都是在跟房地产企业销售环节去做一些关于咨询或者修改合同，甚至销售环节当中的见证。 真正律师事务所律师能挣钱还是在两头，谁也不愿意说我退出，我把这个项目解散了还能挣到钱。他都没钱了，利润都已经赚完了，他怎么样在项目退出的时候能挣钱？当然更多是项目清算，但是最好的方式还是在最头上，就是如何拿地。 以我们现有的房地产土地所有权的制度，设计上的城乡二元结构，就可以说明一件事。我们国家供房地产开发的只有国有建设用地，这一现实再加上严格的土地控制、审批、储备、招拍挂等一系列的制度，就造成土地供应长期相对不足，进而也直接造成了开发商拿地难，在我们国家这是一个大的背景，大的现象。 我们说这次金融危机在西方有时候一套房子值几万或者十几万美元就可以买一套。但是他们买的跟我们国家不一样，大家都知道我们国家土地使用权是没有收益权的，只有使用权。又根据它的供地性质不同，又有年限的限制。那么正是在现行的制度框架下，争取各种合法的方式获取别人无法取得或者必须高价取得的土地，这就成为开发商最重要的一个课题。 如果我们在座的各位同事，我们从事法律服务工作，能够协助开发商在这个方面做一些探索