建筑工程概预算(第五章)建筑面积讲述.pptVIP

第五章 建筑面积计算规则 学习要求 ☆熟悉建筑面积计算规则 ☆依据施工图准确计算建筑面积 5.1 建筑面积概述 一、“建筑面积”指标作用（了解） 1.建筑工程主要指标之一 2.计算某些分项工程工程量的基数 脚手架、建筑物超高、垂直运输 3.其他用途 购买商品房 （建筑面积、套内面积、使用面积） 二、建筑面积的概念 ☆建筑面积是指建筑物的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。（掌握） 勒脚（ plinth）：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 不包括外墙装饰抹灰层的厚度， ☆建筑面积应按图纸尺寸计算。 三、建筑面积组成 1. 建筑面积的组成（熟悉） 2.商品房建筑面积组成（了解） 商品房建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 +阳台建筑面积 套内公摊面积：按套内建筑面积，摊入共有建筑面积。 共有建筑面积包括： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等 5.2 建筑面积计算规则 一、单层建筑物 1.按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 （1）☆单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算1/2 面积。 （2）利用坡屋顶内空间时，净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高（story height）在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 ☆围护结构（ envelop enclosure） 围护建筑空间四周的墙体、门、窗等。 肯尼迪航天中心，高160m，门高139m 二、多层建筑物 1. ☆多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2 .20m者应计算1/2面积。 2. ☆多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。 3.地下室（basement）、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 4. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 5. ☆建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊（cloister ）时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。 6.建筑物间有围护结构的架空走廊（bridge way ），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。 7.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以 上者应计算全面积；层 高不足 2.20m者应计 算1/2面积。 8.有围护结构的舞台灯光 控制室，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高 在 2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足 2.20m 者应计算1/2面积。 9. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗(foyer)、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 10.有永久性顶盖（permanent cap）无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。