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品牌嫁接下的地产谋略 诸暨华夏项目营销推广方案 目 录 1 市场分析 商业定位 2 销售策略 3 推广策略 4 市 场 分 析 因势 城市简介 诸暨概况: 历史悠久，人文昌盛；区位优越，风光秀丽；经济繁荣，民殷商富；产业发达，活力充沛 秦时置县，历代未废，是越国古都、西施故里和於越文化的发祥地之一，文化积淀深厚，名人名士辈出。 诸暨历史 中国优秀旅游城市和浙江省旅游经济强县市，被誉为“中国袜业之都”、“中国珍珠之都”、“中国香榧之都”等。 诸暨地位 诸暨，区域面积2311平方公里，辖24个镇乡、3个街道（暨阳街道、浣东街道、陶朱街道），总人口115.79万人。 行政区划 宏观经济 GDP总量 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，总经济体量一直位列浙江县域经济城市前列，雄厚的经济实力为房地产市场的发展提供了有力的经济支撑 27897 12762 508.04 54.69 144.01 27.07 227.75 1263.72 9.5 % 527.50 106.67 2009年 31413 14549 635.02 65.51 165.35 44.41 273.94 1630.89 11.6 % 621.52 106.96 20010年 35697 25678 22759 城镇居民人均可支配收入（元） 17060 11612 10289 农村居民人均可支配收入（元） 921.92 366.3 375.63 金融机构存款余额（亿元） 80.05 50.33 43.55 财政收入（亿元） 196.63 124.16 104.08 社会消费品零售总额（亿元） 70.17 22.21 37.95 房地产完成投资额（亿元） 343.64 204.83 185.55 全社会固定资产投资（亿元） 1890.91 1222.84 1055.94 规模以上工业总资产（亿元） 11.2% 9.5 % 14.3 % 地区GDP总值增速（%） 739.62 495.89 440.21 地区GDP总值（亿元） 107.07 106.4 106 年末总人口（万人） 2011年 2008年 2007年 经济指标 宏观经济 2011年，全市实现地区生产总值739.62亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.0%。其中，第一产业增加值43.31亿元，增长4.0%；第二产业增加值429.67亿元，增长11.1%；第三产业增加值266.64亿元，增长12.2%。三次产业的比例由上年的6.0：58.5：35.5调整为5.8：58.1：36.1。按户籍人口计算，全市人均生产总值为69073元，增长10.7%，按2011年平均汇率1：6.4588折算，为10694美元，首次超过1万美元大关。 从产业结构来看，第二产业和第三产业占国民经济的94.2%，为典型的工业城市。 2007-2011年GDP产值情况 宏观经济 2011年实现财政总收入80.05亿元，增长22.2%。财政支出突出民生，全年执行预算内财政支出49.44亿元，增长 13.1%，其中，教育、社保、医疗卫生、农林水务和交通运输五项支出合计20.27 亿元，增长18.1%，占总支出的 41%，比重比上年提高 1.7 个百分点。 政府在财政收入不断增长的同时也更加重视民生，对基础设施、社会劳动保障方面的投入加大力度 2007-2011年财政收入情况 经济状况 2007-2011年居民消费情况 　2011年，全市实现社会消费品零售总额196.63亿元，增长18.9%。其中，批零贸易业实现零售总额100.20亿元，增长22.5%，住宿餐饮业实现零售总额5.33亿元，增长22.0%；在批零贸易业中，金银珠宝类实现零售总额3.61亿元，增长43.1%,石油及制品类实现零售总额19.17亿元，增长60.3%,汽车类实现零售总额33.74亿元，增长20.0%。 综合来看，诸暨居民消费平稳上升，消费市场趋活走旺,消费能力逐步加强！ 产业发展 2011年末全市新增年销售收入500万元及以上工业企业156家，总数达1415家，其中新增年销售收入超亿元企业47家，总数达306家，年销售收入10亿元及以上企业27家，海亮集团、盾安集团、大东南集团销售收入超百亿元大关。224家市级工业规模企业实现销售收入1409.14亿元，增长25.6%，利润总额100.78亿元，增长29.2%，实缴税金34.47亿元。 主导行业支撑显著。 袜业、珍珠业、铜加工及新兴材料业、机械装备制造业、纺织服务装业及环保新能源业等是全市“6+2”现代产业体系中的工业六大主导行业，六大主导