6.1关于并购荣冷库的可行性分析报告.docVIP

关于并购华门冷库的可行性分析报告 2014年11月11日 华门冷库所有权人为杭州华东家禽交易中心公司创办于1998年，是级农业龙头企业 本报告所指并购对象(标的)特指杭州华东家禽交易中心 一、华门冷库概况 1、地理位置： 华门冷库坐落杭州农副物流中心博园西路5号，毗邻杭州市最大的冷冻交易市场杭州五丰冷冻食品市场与水果批发市场、蔬菜批发市场、水产批发市场，。 2、建设规模： 冷库占地29.03亩，主体建筑为二栋大楼，总建筑面积39236.36平米，其中： 西楼为冷库，建筑面积24918.81平米，大楼共六层，地上五层为低温库，地下一层为高温库，低温库设计容量5万吨，高温库设计容量5千吨。 北楼为综合楼，建筑面积13858.31平米，北楼共七层，地下一层，地上六层，主要用于办公、出租、产品陈列等。北楼地下一层为停车场，地上一楼为商铺和陈列区，二、三、四、五楼可改造为高温库存或加工区，目前对三、四、五楼正在进行高温库改造，改造完成后可形成库容量近1 万吨仓储区，六楼为办公区。目前，北楼东区（电梯东面）二楼为食堂，三、四、五为出租办公区。 另有460平米的配电房、制冷机房等配套设施用房，此外还有11500平米地面停车场区及绿化区。详见附件二：华门冷库平面图。 3、运营现状： 西楼冷库全部对外出租，合同租期1年，目前经营、租金收缴情况正常，无违约或延期