物业不可分割产权条件下操作模式及案例分析讲述.pptx

物业不可分割产权条件下操作模式及案例分析;在项目产权不可分割、且开发企业不考虑持有经营，以快速销售回款为目的的条件下， 我司对市场常见操作模式进行调研分析，以期对项目未来发展提供参考意见。;目 录;政策风险 案例;“小产权” 说明;自2013年7月北京开始清理整治小产权房，共清理认定“小产权房”项目108个，已经处理项目94个，完全拆除7个，拆除建筑物面积9.48万平方米。 ;太玉园主力户型为88-110㎡的二至三居，套总价在80-100万左右； 目前二手房交易价格为9300-9600元/㎡，项目成交价为同类有产权物业的40%左右。;通州—太玉园;;通州—祥和乐园;月亮湾晓镇主力户型在56-124㎡一至三居，套总价在55-110万元； 目前交易价格9500-10000元/㎡，项目成交价为同类有产权物业的40%左右。;公交：823路（土桥站——月亮湾小区） 银行：北京农村商业银行、工商银行、农业银行； 超市：鑫利隆超市、豫南兴超市、航便利超市;塞纳山谷为别墅项目，主力产品面积在150-200㎡，套总价在150-200万左右； 目前交易价格10000-12000元/㎡，项目成交价为同类有产权物业的50%左右。;怀柔—塞纳山谷;鑫顺苑的主力产品93-140㎡的二至三居，套总价在90-140万左右； 目前交易价格9500-10000元/㎡，项目成交价为同类有产权物业47%左右。;公交：918、915、923、936、924路等公交线路 学校：南彩幼儿园、南彩小学、南彩中学 医院：南彩镇卫生院 银行：北京农村商业银行、北京农村商业银行 超市：北京南彩增顺超市： 餐饮：小田饭店、小王家常菜、博林苑美食城等小饭店;昌平—宏福苑;昌平—宏福苑; 作家艺墅 深圳欢乐海岸;昌平—作家艺墅;昌平—作家艺墅;昌平—作家艺墅;深圳—华侨城欢乐海岸; 欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成。;功能分区一：购物中心片区 总建筑面积：127,825平方米 功能构成：商务、商业、文化。娱乐 项目组成：购物中心，soho公寓，儿童职业体验馆，海洋梦奇馆，华会所，OTC创意中心;华侨城欢乐海岸/②曲水湾;华侨城欢乐海岸/③欢乐海湾;华侨城欢乐海岸/④湿地公园;华侨???欢乐海岸/ ⑤度假公寓;华侨城欢乐海岸; 对比分析 发展建议;;总结