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第七章 投资性房地产 学习目标： 掌握投资性房地产的概念、特点、范围及确认条件； 掌握投资性房地产的成本模式； 掌握投资性房地产的公允价值模式。 本章目录 三、投资性房地产的计量模式 （一）成本模式 成本模式计量的会计处理，比照固定资产、无形资产，要对房地产计提折旧、计提减值，确认其他业务收入或其他业务成本。设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”三个会计科目。 采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定进行处理。 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量，其成本应通过“投资性房地产”科目进行核算，另外还需要设置 “投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”二个会计科目。 （一）外购的投资性房地产 1、确认时间：自租赁开始日或用于资本增值之日起 企业外购的房地产，只有购入房地产的同时开始对外出租（自租赁开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 2、确认成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 [例7.1] 东升公司于2007年3月10日以银行存款300万元购入一间商铺并于当日对外出租，同时支付相关费用5000元。 要求：作出东升公司2007年3月10日的相关会计分录。 （二）自行建造的投资性房地产 1、确认时间： 从自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值之日起 2、确认成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 [例7.2] 东升公司于2007年1月1日开始兴建一幢写字楼，共耗用工程物资600万元，应付人工费用150万元。该写字楼于同年10月1日完工并交付使用，公司于当日将该写字楼出租给迅达公司使用。 要求：作出东升公司的相关会计分录。 [例题解答]： （1）2007年1月1日 借：在建工程 7 500 000 贷：工程物资 6 000 000 应付职工薪酬 1 500 000 （2）2007年10月1日 借：投资性房地产 7 500 000 贷：在建工程 7 500 000 一、成本模式下投资性房地产的后续计量 （一）成本模式下投资性房地产的折旧或摊销 1、账户设置：“投资性房地产累计折旧” 2、账务处理： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 （二）成本模式下投资性房地产的减值 1、账户设置：投资性房地产减值准备 2、账务处理：比照“固定资产减值准备”等科目进行处理 （三）成本模式下投资性房地产取得的租金收入 记入“其他业务收入”科目或“主营业务收入”科目 [例7.3] 东升公司于2007年1月1日以银行存款2 000万元取得一项土地使用权并于当日将其对外出租，每年获得租金400万元。东升公司对该投资性房地产采用成本模式进行计量，该土地使用权价值按20年分摊。2011年12月31日，该土地使用权的账面余额为1500万元，计提减值准备为160万元。 要求：作出东升公司于2007年1月1日至2011年12月31日的相关会计分录。 [例题解答]： （1）2007年1月1日 借：投资性房地产——土地使用权 20 000 000 贷：银行存款 20 000 000 （2）2007年至2011年每年确认租赁收入 借：银行存款（应收账款） 4 000 000 贷：其他业务收入 4 000 000 二、公允价值模式下投资性房地产的后续计量 1、科目设置： “投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动” 2、会计处理原则： 企业应当以资产负债