房地产经济学课件讲述.ppt

房 地 产 经 济 学 学习目的 学习要求 学习方法 教材及参考书 考核方法 学习提示 本章学习目的：了解房地产价格构成及特点 学习重点：房地产价格的实际构成 土 地 价 格 地价是房价的基础 房价是地价的表现 “房价”指房地合一的总价 理论上由土地的主导性决定 实践上由土地的稀缺性决定 地价只有借助房价才能得到现实表现 厂商购地时表现为房价决定低价 房地产价格是一种产权价格 房地产交易真正内容是产权 产权决定收益权 产权内容不同其所得到的收益大小就不同 未来收益的现值就是房地产的价格 特殊的土地供给曲线 S Q P 第七章 房产分析 第一节 住宅及其特性 第二节 住宅供求 第三节 非住宅房产♀ 第一节 住宅及其特性 一、住宅概念 供人们居住生活的房屋建筑（空间）。 生存资料；享受资料；发展资料 二、住宅分类 按楼高、成本、商品化程度等分类 三、住宅特性 商品性和社保性、消费性和投资性、个人性和社会性 美国为穷人建透明塑料房 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 印度孟买贫民窟 广州别墅之王天鹅湖城堡占地4亩建面3229平方米，售价将超3000万元29室9厅 中国身价一亿豪宅，月管理费十多万元 贝克汉姆的豪宅 邓丽君在香港赤柱的别墅，一幢价值千万港元 罗纳尔多顶级豪宅夜景 罗纳尔多顶级豪宅外景 罗纳尔多顶级豪宅客厅 罗纳尔多顶级豪宅豪华台阶 罗纳尔多顶级豪宅休息平台 福布斯评世界五大豪宅 英国伦敦 0.61亿 托带拉克公寓 5 美国加州 0.65亿 马力布 4 美国纽约 0.70亿 皮埃尔棚屋 3 美国纽约 0.75亿 三湖别墅 2 英国萨利郡 1.2亿 爱敦格 1 地点 价值（美元） 名称 排名 英国“爱敦阁”以1.2亿美元身价高居榜首 第二节 住宅供求 一、住宅需求 二、影响住宅需求的主要因素 三、住宅供给 四、影响住宅供给的主要因素 住宅分配与流通 一、住宅需求 有效和潜在需求 居住和投资需求 基础和扩大需求 基础需求：满足生存、生理和社会道德要求的需求 扩大需求：满足享受和发展要求的需求 二、影响住宅需求的主要因素 价格对其有负影响 家庭收入和财富对其有正影响 利率变化对其有复杂影响 人口和家庭数对其有正影响 住房政策对其有复杂影响 三、住宅供给 存量供给与增量供给 供给总量与结构 供给体系 商品房供给 经济适用房供给 廉租房供给 四、影响住宅供给的主要因素 投资量与供给量呈正向关系 开发融资成本对供给量有反向关系 土地供应量与供给量呈正向关系 土地价格对供给量有反向关系 建筑成本和各种费用对供给有反向关系 住宅价格对供给有正向关系 第三节 非住宅房产 一、写字楼 二、商铺 三、工业用房 四、其他非住宅房产 第八章 房地产价格 学习提示 第一节 房地产价格概述 第二节 房地产价格的影响因素 第三节 房地产价格的构成 第一节 房地产价格概述 一、房地产价格的概念 二、房地产价格的类型 三、房地产价格的特点 一、房地产价格的概念 （一）概念表述 是土地价格及其上建筑物价格的总和 或者是土地有用性及产权的经济实现形式的货币表现与劳动创造价值的货币表现之和 （二）房价与地价的关系 地价是房价的基础 房价是地价的表现 （三）房地产价格的本质 房地产价格是一种产权价格 或者是房地产权利的未来收益之价格 土 地 价 格 资源价格 资产价格 有用性的 表现工具 价值的 货币表现 相互混合 房地产价格 资源价格 资产价格 土地价格 建筑物价格 房地产价格 福州市05年8月公布房地产开发成本清单 某住宅项目成本清单 地价：683元／平方米 土建和安装成本：875元／平方米 配套建设费用：486元／平方米 开发商的运营成本：约390元／平方米 保守计算该项目总成本约为： 683＋875＋486＋390＝2434元。开发利润约为：销售均价3900元-总成本2434元＝1466元。利润率达60.2%。 影响房地产市场需求的因素 D：房地产市场的需求量（有效需求） I：房地产需求者的财力 P：房地产价格 P0：相关商品或服务的价格 T：房地产需求者的偏好 R：利率水平 Ed：房地产需求者对未来的预期 N：房地产潜在需求者的数量 房地产市场需求曲线 价 格 P 数量Q d d D D 有助于考察房地产需求的相关指标 城市家