第三章房地产开发企业会计讲述.ppt

第三章 房地产开发企业会计 提纲 第一节 总 论 第二节 开发产品成本的核算 第三节 开发产品销售、转让、出租收入与成本的核算 第一节 总 论 一、房地产的含义 房地产：是土地和房屋财产的总称。 （ 一）狭义的房地产：是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其衍生的权利与义务关系的总和。 建筑物包括房屋和构筑物（道路、桥梁、大坝、电视塔）。 （二）广义的房地产：除了狭义的房地产以外，还包括水、矿藏、森林等自然资源。 本章指狭义的房地产。 第二节 开发产品成本的核算 一、开发产品成本的概念 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。 注意：1.开发产品成本相当于工业企业的产品制造成本，施工企业的建筑安装工程的施工成本。 2.开发产品的完全成本等于开发产品成本加上期间费用。 （4）分配应记入商店的水塔设施支出 借：开发成本-配套设施开发成本 –商店35000 贷：开发成本-配套设施开发成本 –水塔 35000 （5）分配应记入商店的开发间接费用 借：开发成本-配套设施开发成本 –商店55000 贷：开发间接费用 55000 （6）预提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支出 借：开发成本-配套设施开发成本 –商店40000 贷：预提费用-预提配套设施费 40000 5.已完配套设施开发成本的结转 (1)能有偿转让给有关部门大配套设施 借:开发产品-配套设施 贷:开发成本--配套设施开发成本 (2)开发成本分配计入商品房等开发产品的成本的公共配套设施 借:开发成本-房屋开发成本 -配套设施开发成本 贷：开发成本-配套设施开发成本 (3)用预提方式将配套设施支出计入有关开发产品成本的公共配套设施 借:预提费用 贷：开发成本-配套设施开发成本 例3:接上例 借:开发产品-配套设施-商店 560000 贷:开发成本-配套设施开发成本 56000 (三)房屋开发成本的核算 1.开发房屋的种类 (1)为销售开发的商品房 (2)为出租经营开发的出租房 (3)为安置被拆迁居民周转使用开发的周转房 (4)代建房 2.成本核算对象 (1)一般房屋开发项目:设计概预算,施工图预算的单项开发工程 (2)同一开发地点结构类型相同的群体开发项目,开竣工时间相近,同一施工队伍施工,合并成一个成本核算对象 (3)个别规模较大,工期较长,按部位作为成本核算对象。 3.成本项目(6个) 4.核算 (1) 设置的科目 开发成本-房屋开发成本-成本核算对象(成本项目) (2)账务处理 发生各项费用支出: 借:开发成本-房屋开发成本 贷:银行存款 开发成本-自用或商品性土地开发成本 应付账款-应付工程款 例1:某房地产开发企业在某年度内共发生下列有关房屋开发支出 101商品房 102商品房 152出租房 182周转房 支付征地拆迁费 100000 80000 结转自用土地 征地拆迁 75000 75000 应付承包设计 单位前期工程款 30000 30000 30000 30000 应付承包施工企业 基础设施工程款 90000 75000 70000 70000 应付承包施工企业 建筑安装工程款 600000 480000 450000 450000 分配水塔设施 配套设施费 80000 65000 60000 60000 分配开发间接费 82000 66000 6