第七章投资性房地资产说课.pptVIP

2012 山西大学商务学院 * 2.按投资性房地产的账面价值转入“其他业务成本” 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2012 山西大学商务学院 * 3.处置所得交纳的营业税等相关税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费-应交营业税等 与处置固定资产相关税费的处理一样吗？为什么？ 2012 山西大学商务学院 * 三、公允价值模式计量的投资性房地产处置的会计处理 1.收到处置收入时， 借：银行存款 贷：其他业务收入 2012 山西大学商务学院 * 2.按投资性房地产的账面价值转入“其他业务成本” 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 借或贷：投资性房地产-公允价值变动 2012 山西大学商务学院 * 3.结转投资性房地产公允价值变动损益 借或贷：其他业务成本 贷或借：公允价值变动损益 借：资本公积-其他资本公积 贷：其他业务成本 4.结转原转换日计入资本公积的金额 2012 山西大学商务学院 * 5.处置收入应交纳的营业税等相关税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费-应交营业税等 2012 山西大学商务学院 * 【会计处理题】2005年12月30日，中天公司支1200 万元购入一栋办公楼用于企业总部办公，预计使用20 年，净残值为0，采用直线法按年计提折旧。2006年12 月30日，办公楼转作经营租赁，租赁期为2006年12月 31日～2008年12月31日，每年租金100万元。办公楼公 允价值如下：2006年12月31日公允价值为1150万元； 2007年12月31日公允价值为900万元；2008年12月31日 公允价值为1000万元；2009年1月1日公允价值为1000 万元。2009年1月1日出售，取得售价1000万元，营业 税率为5%。要求：按公允价值模式对上述业务进行会计处理。 2012 山西大学商务学院 * 【正确答案】（1）2006年12月31日转换借：投资性房地产——成本　　11 500 000　　累计折旧　　　　　　　　　 600 000　　贷：固定资产　　　　　　12 000 000　　　　资本公积——其他资本公积　 100 000 （2）2007年12月31日①确认租金收入借：其他应收款或银行存款　　1 000 000　　贷：其他业务收入　　　　　　1 000 000② 期末计价借：公允价值变动损益　　　　　　　2 500 000　　贷：投资性房地产——公允价值变动2 500 000 2012 山西大学商务学院 * 2012 山西大学商务学院 * （3） 2008年12月31日期末计价①确认租金收入借：其他应收款或银行存款　 　 1 000 000　　贷：其他业务收入　　　　　 1 000 000② 期末计价借：投资性房地产——公允价值变动　1 000 000　　贷：公允价值变动损益　　　　　 　1 000 000 （4）2009年1月1日处置①处置所得借：银行存款　　　　　　 10 000 000　　贷：其他业务收入　　　 10 000 000 ②计算营业税借：营业税金及附加　　　　　　　 500 000　　贷：应交税费——应交营业税　　 500 000 2012 山西大学商务学院 * 2012 山西大学商务学院 * ③结转成本借：其他业务成本　　　　　　　　 10 000 000　　投资性房地产——公允价值变动 1 500 000　　贷：投资性房地产——成本　 　11 500 000④ 结转公允价值变动损益 借：其他业务成本　 1 500 000 　 贷：公允价值变动损益 1 500 000 　　　 ⑤结转资本公积 借：资本公积——其他资本公积 100 000 贷：其他业务成本 100 000 2012 山西大学商务学院 * 【判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（　） 【正确答案】×【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销。 2012 山西大学商务学院 * 【例题】2009年9月，甲乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造完成的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期10年。2009年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼工程造价8 000万元，公允价值也为相同金额，该写字楼所在区域有活跃市场，公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为8 400万元。 2012 山西大学商务学院 * 【正确答案】 （1）写字楼的入账价值为