房地产估价师考试理与方法精选考点汇总.docVIP

2014房地产估价师考试理论与方法精选考点汇总 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点汇总 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点1 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点2 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点3 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点4 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点5 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点6 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点1 第七章 知识点： 1、收益法的含义。P212 2、收益法的基本思想。P213 3、净收益按一定数额递增的公式。P223 4、净收益在前后两段变化规律不同的公式。P229 5、净收益测算的基本原理P236 6、报酬率的求取P246 7、直接资本化法与报酬资本化法的比较P256 重点： 1. 收益法适用的估价对象P215 2. 收益法估价的操作步骤P216 3. 报酬资本化法最一般的公式P216 4.净收益每年不变的公式P218 5.收益法总结P264 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点2 第八章 知识点： 1、成本法含义。P267 2、成本法估价需要具备的条件。P271 3、成本法最基本的公式。P284 4、重新构建价格的含义。P287 5、建筑物折旧的含义和原因P295 6、分解法P304 重点： 1. 成本法适用的估价对象P271 2. 成本法估价的操作步骤P273 3.房地产价格计算公式P273 4.开发成本公式P274 5.开发利润P282 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点3 第九章 知识点： 1、假设开发法的含义。P319 2、假设开发法估价的操作步骤。P322 3、假设开发法最基本的公式。P324 4、现金流量折现法与传统方法的区别。P328 重点： 1. 按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式P325 2. 现金流量折现法和传统方法的优缺点P328 3. 图9-1开发经营期及其构成P329 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点4 第十章 知识点： 1、长期趋势法的含义。P345 2、长期趋势法适用估价对象。P345 3、长期趋势法估价的操作步骤。P346 4、长期趋势法的作用。P354 重点： 1. 数学曲线拟合法P346 2. 平均增减量法P348 3. 平均发展速度法P350 4.移动平均法P352 5.指数修匀法P353 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点5 第十一章 知识点： 1、地价公式。P356 2、地租含义。P356 3、路线价法的含义P368 4、计算临街土地的价值P375 5、高层建筑地价分摊的方法P387 重点： 1. 地租的测算P366 2. 城镇基准地价评估的程序和方法P382 3.补地价的测算P385 2014房地产估价师考试《理论与方法》精选考点 第十二章 知识点： 1、房地产估价程序的含义。P393 2、明确估价目的。P398 3、明确价值类型。P402 4、制定估价作业方案的思路。P404 5、估价报告的组成P411 重点： 1. 实地查勘的工作内容P408 2. 分析估价对象价值P409 3. 判断估价对象价值P410