第一章建设工程投资介绍.ppt

建设工程投资控制 ——王中帅 关于监理 监理的工作内容定义为三控三管一协调目前已成为业界的共识，所谓三控三管一协调即质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、信息档案管理、合同管理和协调。 监理人员：包括监理工程师(总监理工程师和现场监理工程师)和监理员 监理工程师 监理工程师是指经全国统一考试合格，取得《监理工程师资格证书》并经注册登记的工程建设监理人员。 监理工程师是代表业主监控工程质量，是业主和承包商之间的桥梁。它不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规。 总监理工程师指由监理单位法定代表人书面授权，全面负责委托监理合同的履行，主持项目监理机构的监理工程师。 监理工程师 考试科目：考试设4个科目，具体为：《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》。 ☆ 免试部分科目条件 ：对从事工程建设监理工作并同时具备下列4项条件之一的报考人员，可免试《工程建设合同管理》和《工程建设质量、投资、进度控制》2个科目。 　　1．1970年(含1970年)以前工程技术或工程经济专业中专(含中专)以上毕业。 　　2．按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业高级职务。 　　3．从事工程设计或工程施工管理工作满15年。 　　4．从事监理工作满1年。 全书框架 全书分为建设工程投资控制目标的确定（第一章、第二章、第三章）以及包括投资决策、设计、招标、施工、竣工验收等阶段在内的建设全过程的投资控制（第四章--第八章），即确定目标、实现目标两大知识板块。 第一章 建设工程投资控制概述 第一节 建设工程投资的概念 第二节 建设工程投资控制原理 第三节 建设工程投资控制的任务 第一节 建设工程投资的概念 一、建设工程投资 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息组成。 设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。 建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。 工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 工程建设其他费用可分为三类： 土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金； 与项目建设有关费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费等； 与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家居购置费等。 预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。分为基本预备费与涨价预备费 建设期利息，主要是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。 建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。 静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组织。 动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费和建设期利息。 工程造价，一般指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。 二、建设工程投资的特点 建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定,由于建筑产品的特点（固定性、单件性等）、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点： （1）建设工程投资数额巨大。 （2）建设工程投资差异明显。 包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。 （3）建设工程投资需单独计算。 由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建设投资的单件性（依次涉及投资估算、概算