南上庄项目讲述.pptVIP

太原市南上庄项目策划方案 前期主要沟通内容 2012年，太原房地产市场上半年受政策及市场影响基本持平，下半年有所回暖，全年总体呈平稳态势。 从区域开发现状来看，因为区域发展势头较好，又为太原城市“西进”建设区域，对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向此区域； 2012年以来市场整体上升趋势明显，随着2011年政策连续出台，导致整体市场脚步放缓，房产开发也相对减缓，不过热点区域如：河西板块发展价值空间较大，未来的发展潜力不可估量。 前期主要沟通内容 物业发展建议的原则 我们要把“龙城首席都心美宅”的定位落实到建筑单体、社区环境、配套配置等方面，项目定位作为一条主线贯穿物业发展建议始终。 城市美宅体系的打造毫无疑问将增加成本，将钱花在刀刃上，真正能触动客户的购买欲望，适度控制成本 首席都心美宅——构建龙城美宅价值体系 建筑风格：建议采用新古典主义风格，整体挺拔现代、沉稳大气，富有品质感 立面材质：采用面砖与石材的结合，提升项目价值感 立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受，并通过不同材料的穿插运用强化部分材料的质感。 材料的使用上要强化对比。建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显。 步行时视线向下偏离10°，因此需要强调建筑底面处理。 屋顶造型：标识感强的屋顶造型，突显整体形象 本项目周边高层楼盘较多，独特新颖的屋顶造型能够突显本项目整体形象 可以配合顶部灯光，强调都市感，归属感 屋顶标识感很强，但在设计时要考虑建设成本，以及由于屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装 精装王座：建议选择景观最好、楼层最高的楼进行精装修，作为本项目的王座，树立价格标竿，制造稀缺产品 景观最好的楼，正对中央广场，并且高度是项目中最高的，通过精装修奠定王座的地位，以此作为价格标竿拉升项目价格。 周边有精装修产品，产品全部精装具有一定风险性。因此暂定只对王座楼进行精装修，其他楼座向客户提供菜单式装修，提供三种风格档次装修，客户可以自行选择。 精装建议：与项目新古典主义的气质相符，同时体现出业主的个性化。 推荐风格一： ART DECO风格 推荐风格二： 新古典主义风格 大堂精装：挑高的精装修大堂，并提供休憩和会客空间，提升项目形象和业主尊贵感 把钱花在业主看的到的地方，既提升了项目品质，又相对节约了建设成本 精装修大堂，提升业主的尊贵感 在大堂内设置休憩区，摆放沙发、茶几等家具，便于访客在等侯时临时休息，提升业主的身份感 代表项目：南中环大院 双大堂设计：为业主建立专属通道 双大堂设计，建立业主专属通道 智能直达电梯，只能进入自己的户型单位，增强了私密性与安全感 打造水社区：水是环境景观设计要点，是社区的魂 建议采用集中的中心园林，有利于打造有冲击力的集中开放空间，但水主题还需强化，体现出景观的层次性 增加核心水景与散水园林，共同组成极致的景观体验 水社区之灵动的水景：采用小型喷泉和叠瀑，让水动起来，打造灵动的水景 叠瀑和喷泉相结合，既体现了水景园林的气势，又做出水的活力。 水社区之景观造型——充分考虑维护成本和枯水季效果 社区标志物：独特的社区标志物树立领袖型项目形象 入口可以直接与区域的标志性公共空间—广场或集中水面相联接， 体现出宏伟的气势，形成视觉的冲击。 大尺度的社区入口标定领袖性项目地位，与区域内同质化的项目相区别。 确立边界：项目四至处用绿植、护栏等界定边界，建立私家领地感 豪宅领地专属感必不可少，需要与外部地块产生区隔，以保证业主对私密性、专属感的要求 建议在项目四周用草坡、绿植和栏杆进行区隔。统一绿植，通过内外植被变化来标识界限。 门牌标识：符合豪宅的奢华感 在每户的门外放置特有的标识石牌，标明业主身份，体现尊贵感 门口悬挂做工华贵的铜质门牌，替代传统门牌，符合美宅的奢华感。 商业定位：为美宅提供配套服务的生活配套型商业 商业定位依据： 1、商业氛围分析：项目要做商业，其所处位置只有南面临路，经营外向型商业的氛围不足，可发展内街商业。 2、为住宅提供配套：社区周边缺乏生活配套，且社区需要有自己的生活配套设施，因此项目商业要为社区提供配套服务： 3、商业与住宅部分的区隔要略强些，若引入外向型商业将对社区形成较大干扰。因此建议发展生活配套型商业。 业态选择：高端餐饮、中小超市以及其他小型配套商业 业态建议： 建议引进高端餐饮、生活型超市以及干洗店、美容美发店等生活服务型配套商业。 销售模式：建议商业先进行招租，后期开盘时再带租约销售 目前区域商业氛围较差，直接销售，有一定难度 根据市场表现，返租等能够保证售后一定期限内投资收益的销售方式在价格和速度上均有提高 为每个单元设置一个对接人，为业主提供贴心式管家的一对一服务 每个单元