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从法律角度分析小区物业管理存在的问题与对策 　摘要: 当前小区物业管理中存在的主要问题是, 物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确, 物业服务企业责任不明, 不认真履行合同。应进一步完善物业管理法律, 严格实施分业经营、规范物业服务, 政府要进一步增强服务意识, 业主要增强维权意识, 物业服务企业要规范服务行为。 关键词: 住宅小区; 物业管理; 问题; 对策 物业管理在国外已有100 多年的历史, 而在我国物业管理直到1981 年才正式诞生, 它是近年来我国住房商品化过程中出现的新行业。现代物业管理是城市管理的一个重要组成部分, 在物业产权逐步走向私有化和多元化的今天, 它表现出了蓬勃的生机。2007 年立法机关对 物业管理条例进行了修订, 把物业管理企业改为 物业服务企业, 进一步完善了业主及业主大会的权利和义务, 使得物业管理向着更人性化的方向发展, 体现了我们国家民主化和法制化的发展进程, 有利于解决业主与物业管理的矛盾。我国住宅供需的完全市场化, 对政府、开发商、业主、物业服务公司提出了许多新的要求, 也出现了许多新的问题, 加强商品化住宅尤其是物业管理的研究显得尤为迫切与重要。本文拟从现代小区物业管理中存在的问题着手, 分析原因, 并提出解决问题的对策。 物业管理及我国小区物业管理中存在的问题 物业管理是指物业管理机构统一对住宅小区提供公共性服务, 包括社会治安和环境