地产金融工具投资对比重点介绍.pptx

SOHO中国金融支持简介 2017-5-19 SOHO 孙鹏2017-5-19 SOHO 孙 2017-5-19 SOHO 孙 2017-5-19 SOHO 孙 商业地产不限贷、不限购 未来很长一段时间内将成为中国房地产行业的增长载体 购买主体不同划分： 1、公司名义购买 or 个人名义购买 2、中国大陆公民 or 外籍、港澳台 2017-5-19 SOHO 孙 正常商业地产贷款50%，贷款10年 SOHO中国与九大银行合作，提供金融支持 最高可贷款70%——80% 等额本息：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 基准利率上浮：即在国家公布的基本利率的基础上加成上调 现行基准利率7.05 上浮后7.755 2017-5-19 SOHO 孙 以1000万投资为例 一、正常按揭50% 二、二次抵押 1、正常商业地产按揭50%，首付50% 500 ×118.6=59300 元/月 （本金+利息） 2、一到二周内拿到产证后做二次抵押（一年一贷），每月只还利息，年末还本金 500x 8.203%（6.31%x1.3） ÷ 12=34166元/月（只含利息） 500x 3%=150000 (一次性付担保费） 租金回报率4.5% 1000X4.5% ÷ 12=37500 每月实际还款额=59300+34166-37500 = 55966 2017-5-19 SOHO 孙 三、持证抵押 1、一次性付款1000万 2、做持证抵押，60%由银行贷出，40%由担保公司贷出 600X205.86=123516元/月（本+息贷5年，上浮30%） 400X8.2% （6.31%x1.3） ÷ 12=27333元/月（只含利息贷一年） 租金回报率4.5% 1000X4.5% ÷ 12=37500 每月实际还款额=123516+27333-37500=113349 2017-5-19 SOHO 孙 三、法人按揭（以公司名义购买利息可以转化为经营成本） 1、公司名义贷款基准利率上浮20%。 2、首付50%，贷款50%，10年期 500X122.17=61085元/月（含本加息）上浮20% 2017-5-19 SOHO 孙 假设你有1 0 0 0 万资金， 你需要如何投资？   ■存 银 行 在 C P I 高 涨 的 2 0 1 1 年 ， 存 银 行 就 等 于 眼 睁 睁 地 看 着 自 己 的 资 金 贬 值   ■买 股 票   天 地 悠 悠 ， 过 客 匆 匆 ， 潮 起 又 潮 落 ， 恩 恩 怨 怨 ， 生 死 白 头 ， 几 人 能 看 透 上证综指2011年上涨约3.5%（截止4月30日），但2010年全年下跌约18%  ■买 黄 金 的 确 可 以 投 资 与 抗 通 胀 ， 但 除 非 你 想 成 为 欧 也 妮 . 葛 朗 台 ■买 住 宅   限 购 令 、 限 贷 令 、 已 经 明 白 无 误 地 告 诉 我 们 ， 政 府 做 的 就 是 去 投 资 化   ■买 办 公 办 公 楼 承 载 的 是 商 业 经 营 活 动 ， 分 享 的 是 中 国 的 成 长 财 富 ， 投 资 属 性 是 其 本 质 下 面 将 从 几 种 算 法 看 看 高 手 是 怎 样 规 划 自 己 的 投 资 的 2017-5-19 SOHO 孙 1 、 黄 金 、 住 宅 、 办 公 看 似 都 差 不 多 ， 住 宅 不 能 买 ， 我 可 以 买 黄 金 和 办 公 。 2 、 如 果 事 情 能 这 么 简 简 单 单 地 看 明 白 ， 那 谁 都 发 财 了 ， 但 为 什 么 你 没 发 财 呢 ？ 2017-5-19 SOHO 孙 净 资 产 收 益 率 ( R O E )   根据中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的通知的规定：加权平均净资产收益率   (ROE)的计算公式如下：ROE = P/E0 + NP÷2 + Ei×Mi÷M0 - Ej×Mj÷M0 . 其中：P为报告期利润；NP为报告期   净利润；E0为期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少净资   产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份