成本篇2014527重点介绍.ppt

1A项目启动会 ——成本篇 一、竞品楼盘建造标准 二、本项目产品定位标准 小区大门 小区大门和正式售楼部，外装为石材和真石漆；售楼部标准为土建2000元/m2，装修及配饰3000元/m2。 入户门 品牌入户门 复合装甲门1500*2100 标准2000元/樘 单元门 炭黑拉丝不锈钢+钢化 玻璃铜质门：1700*2700 洋房标准:5000元/樘 外立面门窗 断桥铝合金中空门窗70系列 标准600元/m2(窗面积) 单元大堂装修标准 地面花岗岩石材、墙面墙砖，顶棚吊顶 装修标准：洋房3500元/m2； (地面面积) 电梯间装修标准 墙面：墙面瓷砖 地面：花岗岩石材 顶棚：吊顶。 装修标准： 洋房2000元/m2； (地面面积) 景观示范区 示范区面积大约16000m2。标准900元/m2(占地面积) 小区景观绿化标准:650元/m2（占地面积） 设备选型标准 电 梯: 品牌电梯（7层、800kg，1.0m/s,轿厢精装，含安装）15万/部 四、成本控制导向及控制要点和措施 成本控制要点及具体措施 成本控制要点及具体措施 成本控制要点及具体措施 成本控制要点及具体措施 5、招标阶段成本控制 （1）考虑方便施工管理结合开发顺序合理制定合约规划 （2）在总价合同模式的前提下完善招标文件、规范工程量清单； （3）制定符合项目资金情况的工程款支付方式，明确合同执行过程中变更签证的办理程序和有效标准，严格工程款的结算办法和时限，制定严谨的合同条款，从规避合同风险方面控制成本。 成本控制要点及具体措施 成本控制要点及具体措施 成本控制要点及具体措施 7、售楼部和样板间方案确定 （1）本项目为赶开发时间售楼部建筑规划成永久性建筑物，销售完毕后直接转化为商业会所，减少了售楼部建造成本的投入。 （2）根据项目开发情况，先临时建设样板间，配合销售工作，用于前期销售展示。 五、项目合约规划 本项目采用甲方直接发包、甲方分包、甲方限价、甲方指定限价四种模式相结合的合约体系。 1、甲方直接发包合同： 建筑物总承包、景观绿化施工、外管网施工、售楼部精装修等 2、甲分包合同：土石方、桩基及护坡、电梯、消防工程、门窗、新风除尘系统、 通风空调系统、弱电系统、外墙石材、涂料、大堂及其他公共部位精装、直饮水等合同。 3、甲限价：商品混凝土、钢筋、外墙石材及涂料、屋面瓦、配电箱、开关插座、各种管材、管件、阀门等 4、甲方指定限价：电线电缆、防水材料 六、成本管控风险 成本管控风险 成本管控风险 成本管控风险 成本管控风险 总 结 * * 一、竞品楼盘建造标准 二、项目产品定位标准 三、项目目标成本（启动会版） 四、成本控制导向及控制要点和具体措施 五、合约体系规划 六、 成本管控风险 内 容 　 8000/m2 9000元/m2 6500元/m2 8300元/㎡ 1、外装文化石 装饰石 2、断桥铝、及铝木复合高级门窗3、短肢剪力墙、框架结构 4、大厅墙地面石材，墙面上侧木装效果贴面，装饰石膏吊顶，水晶吊灯。铜质大玻单元门。 5、地暖采暖 1、洋房为框架结构，外装首层真石漆，2-5层为面砖，6层涂料，内装毛坯，外窗为平开断桥铝合金中空窗 2、框架结构 3、断桥铝合金门窗 4、地暖采暖 1、洋房结构为砖混结构，洋房外立面为面砖+涂料比例为4:6，瓦屋面，外窗断桥铝合金平开窗+推拉窗外立面较简约，内装毛坯，只有顶棚刮腻子，洋房已完工，进行室外管网施工。 2、室外景观园林：从规划图看室外有水系、景观不多、绿化较多，景观铺装：绿化=4:6。 3、洋房有室外车位，其中三栋洋房首层有车库 1、洋房外装石材、高级涂料 2、窗为中空玻璃断桥铝合金窗，户门高档钢木复合安全防护门，内门中高档木质门 4、大堂及前室地面、线脚石材，墙面高档瓷砖 5、地暖采暖方式 6、标准层层高2.9米 7、区域内配有高级会所1座 　 海尔格林小镇 钱隆学府 水墨兰亭 津南新城 本项目以石家庄项目为标杆，同时为提升项目在天津当地的客户认可度，结合当地竞品项目的一些建造标准，对客户关注的以下几个方面的建筑标准进行了明确： 1、小区大门 2、单元门 3、进户门 4、外立面门窗