成都市锦江区成龙路36亩项目可行性研究(代理公司)重点介绍.pptxVIP

四川蓝光和骏实业有限公司 2015年6月8日 董 事 长 审 批： 总 裁 审 批： 审 核： 编 制： 文件编号： 主办单位： 成都公司投资策划中心 最终审批岗位： 发放范围： 密 级：机密 非密（ ）秘密（ ）机密（是） 文件类别： 存档案室文件（ ）存部门文件（ ） 成都市锦江区成龙路36亩项目介绍 申明：本文档系四川蓝光和骏实业有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。 Page 1 项目基本信息 项目基本信息 拍卖时间 2015年6月10日 地块位置 锦江区成龙路街道办事处华新村2、7组 地块面积 净用地面积36.31亩 用地性质 二类住宅用地（兼容商业≤10%） 建筑密度 20% 容 积 率 2.4 计容面积 计容面积不大于5.81万方（其中商业面积不大于0.58万方） 限高 最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程732米，相对地面高度约200米 项目交通关系 Page 2 Page 3 项目交通关系 项目地块位于成都市锦江区三环路娇子立交内侧，靠近成龙大道、中环路，紧邻三环路，距离地铁7号线川师站约1500米，项目地块周边路网完善，交通便利，通达性较好。 三环路 三环路 中环路 中环路 成龙路 驿都大道 锦华路 地铁7号线 川师站 狮子山站 琉璃场站 Page 4 项目周边规划 保障房 保障房 安置房 保障房 蓝谷地 蓝谷地 成都三中 蓝谷地 卓锦城 锦江区143亩 目标地块 四川师范大学 雅郡 德馨苑 加油站 规划学校 规划学校 锦江体育公园 现状待征迁土地 海桐小区 海桐小区 海桐小区 项目现状及四至 Page 5 地块北部堆土 地块东南侧保障房 地块东侧保障房 地块内部大量堆土 地块北侧保障房 地块西侧现状 地块北侧、西侧、东侧无规划道路，南侧规划道路未形成。 地块内有大量堆土，南北有高差。 项目方案及指标 Page 6 总体经济指标 项目总平 拿地阶段概念方案及经济技术指标 拿地方案经济技术指标 (项目名称） 锦江区成龙街道36.31亩 备注（） 项目用地面积 24204.68 ㎡ 36.31亩 总建筑面积 83671 ㎡ 　 地上计容建筑面积 58091.23 ㎡ 　 其中 住宅 52120.23 ㎡ 层高（2.9） 　 商业 5709.00 ㎡ 9.83% 　 底商 一层底商 747 ㎡ 层高（4.8M） 　 二层底商 0 ㎡ 层高（4.8M） 　 独栋 一层独栋 2435 ㎡ 层高（5.0M） 　 二层独栋 2527 ㎡ 层高（5.0M） 　 三层独栋 0 ㎡ 层高（5.0M） 　 地上计容配套面积（物管用房、门卫、消防控制室、社区用房、社区服务中心） 262 ㎡ 备注：物管：172，消防控制室60，门卫30 地上不计容建筑面积 642 ㎡ 　 其中 架空层面积 600.00 ㎡ 备注：根据实际测量估算 垃圾房面积 42 ㎡ 备注：等于住宅总面积*0.0008 地下室面积 24938 ㎡ 备注：按每个车位37平米计算 其中 地下物管用房 172 ㎡ 　 地下车库面积 21858.93 ㎡ 地下蓄水池面积 363.07 ㎡ 备注：按每100净用地面积1.5平米 设备用房面积 1500 ㎡ 　 非机动车库面积 1044 ㎡ 备注：按每车位1.5平米计算 基底面积 高层建筑基地面积 1737 ㎡ 　 总基地面积 4840.9 ㎡ 　 容积率 　 　 2.40 　 　 建筑密度 住宅建筑密度 7% 　 　 总建筑密度 20% 　 　 人防面积 4840.9 　 　 绿地率 30% 　 　 电梯数量 12 台 　 其中 住宅电梯 9 台 　 商业电梯 3 台 　 机动车位 674 辆 　 住宅 地上 0 辆 　 地下 625 辆 备注：1.2个车位每100㎡住宅建筑面积 商业 地上 0 辆 　 地下 47 辆 备注：0.8个车位每100㎡住宅建筑面积 物管及其他 地下 　 2 辆 　 非机动车位 696 辆 　 户数 686 户 　 全民健身活动场地 347.47 ㎡ 备注：按每3万住宅200㎡配置 备注：项目方案在成本测算中已取消商业独栋观光电梯。 户型结构分析 套型 套型套数比 套型建面 套数 套数占比 两房单 28.57% 61.45 196 28.57% 三房单 71.43% 81.51 196 28.57% 三