金泓凯旋城价格策略(SCQ)讲述.pptVIP

攻略：解决Q2—平开高走的价格策略 对比确定合理升值幅度 我们已知：第一批面积*第一批均价+第二批面积*第二批均价*当前升值比率+…… = 核心均价*总面积设第一批均价为P1，而整体升值比率分别为8%、10%、12%，可分别求得P1的三种状态，继而求得各批次均价：69005*P1+46218*（P1+47）*设定值%+59248*（P1+204）*设定值%+49937*（264）*设定值%+25963*（P1+256）*设定值% = 5800*250371  5800 5800 5800 整体均价 6320 6220 6190 第五批均价 6200 6100 6100 第四批均价 5930 5940 5910 第三批均价 5600 5670 5640 第二批均价 5390 5400 5480 第一批均价 12% 10% 8% 整体升值幅度 入市压力大 后期不可控 因此，整体升值幅度控制在10%较为合理 攻略：解决Q2—平开高走的价格策略 理想价格走势，达成目标均价 一期整体价格增幅：10%，整体均价：5800元/㎡ 整体销售周期按18个月计算 周边逐渐成熟，学校招生，推出中心庭园单位，完美封笔 120 6220 25963 185 9A、9B 2006.7 第五批 依靠前期热销形成的品牌，实现价值最大化 宝安大道通车，小区楼王推出，现楼完美展示，新一季楼市旺季