荆州沙北新区张沟安点还建房项目设计说明.docxVIP

设计说明 第一章 总说明 1.1设计依据 1.1.1甲方提供1：1000地形图及范围红线图； 1.1.2甲方提供的本工程项目设计要求； 1.1.3《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）； 1.1.4《住宅设计规范》（GB50096—99）； 1.1.5《建筑设计防火规范》（JGJ48—88）； 1.1.6《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） (2005版)； 1.1.7《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB60067-97 1.1.8 国家、部委、省、市、部相关法律法规。 1.2设计规模及范围 1.2.1设计规模 项目规划总建筑面积为267040㎡。主要包括商业、高层住宅、地下车库. 1.3设计指导思想和设计特点 1.3.1 在整体设计上，充分利用现有用地并在满足城市规划要求的前提下，合理组织各种人流、物流，使内外交通简捷、畅通互不干扰；结合现有城市环境和主要道路，使建筑与周围环境形成有机整体，以提高环境质量。 1.3.2在单体设计上，商业部分应满足商品流通要求，做到功能分区明确，流线清晰，提高建筑物的使用效率。 1.3.3 积极合理的采用新材料、新技术以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。 1.3.4注意环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理。 1.3.5重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。 1.3.6注意节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。 1.4设计目标 1.4.1通过新建筑的营造，整合改善本地段城市交通，商业经营和城市环境。 1.4.2提升该地段的城市形象。 1.4.3展现城市土地的社会、经济价值。 第二章 总平面 2.1场地概述 张沟安置点位于规划沙北新区的东部，文学路以北，张沟路以南，同心路以东，板桥南路以西（文学路、张沟路、同心路、板桥南路均为规划建设道路）。片区内地势较平坦，海拔高程约在28.50-29.00m之间，地块内主要以农田、水塘和农民住宅为主。规划建设用地面积为76297M2。 2.2总平面布置 2.2.1设计原则 整体原则：主题鲜明，从整体出发，充分利用地块，建筑有机地形成整体；合理布置建筑及功能分区，并注重周边环境的有机协调，充分保证项目的整体性。 人本原则：以人为本的设计理念，充分考虑建筑的使用功能；合理的建筑布局，畅而不达的交通体系，以及集中而又均衡的景观体系，充分体现方便快捷的特点。 2.2.2设计理念 1、构建城市新标志性安置（宜居 下同）小区 以提高（升）建筑环境质量（品质），建设生态型居住空间环境和塑造商业景观空间为目标，满足项目的独特性、舒适性、优美性和安全性，提供高品质的安置区居住环境。把新概念、新手法、新材料与传统古典内涵联系起来，营造一个布局合理、功能齐备、环境优美的特色安置小区。 2、打造舒适宜人的居住环境 繁华的都市生活失之于喧闹和嘈杂，宁静的树林缺少了激情和想象。本设计把充满现代感的激情浪漫和绿荫下的宁静闲适精心设计在一起，大手笔的空间处理和细腻的细部相得益彰，精彩的空间构架了激情、时尚、浪漫的场所内涵，为住户开辟高品质的交流、休闲、娱乐、生活空间。 3、培育一种时尚尊贵的人文氛围 建筑与空间是人与自然沟通的一座桥梁，他(它)的最高境界应该是实现人，建筑和环境的融合，独特的区域空间，强烈的商业气氛，我们以创作一个继承传统居住习惯，又吻合现代人生活理想的美好愿望，并努力培育一个多角度的具有包容与开放净胜的时尚文化。 4、提升地块价值 周边地块是城市新开发的重要空间，打造好的环境形象，提升自身价值，形成组团效应，推动整体价值提升。 2.2.3规划布局 基地用地较规整，北临市政规划大道张沟路，西邻次干道同心路，东侧与南侧为城市支路文学路与板桥南路。本案努力营造具有城市标志性的精品安置社区的居住氛围作为规划设计的核心；在保留原始地形特点的基础上，通过对现有地貌的合理改造，形成细胞式的居住组团。给人以舒适优雅的居住环境 同时设计从以下三点出发整合了功能布置，统一为住宅，沿街商业，同时为城市的发展带来了强大的社会效应以及为发展商创造预期的利润，这种“双赢”的结果对于该地块的新建意义深远。 1、规划结构： （1）地块从张沟路方向引入社区的重要步行系统，从而形成整个规划的一个主轴线。并且该轴线直而不通，顺着建筑的形态延伸交于小区的中心景观，并且在轴线的转折处设置了一个大型的广场供居民们聚会休闲。从广场南北侧分别设置曲线型步行小道，在能够便捷达到两个组团的同时，沿途布置丰富的小品景观，移步易景，极富有趣味性。车行出入口分别从同心路和板桥南路引入，贯穿整个小区；交通便利，人车分流。 (2)住宅布置遵从南北朝向，通风采光良好。错落有致，运用山墙的错动和建筑