财务管理专业毕业论提纲全版第二版(序全).docVIP

财务管理专业毕业论文 论文提纲 ? 论文题目：　　　　　　　　　　　　　 学生姓名：　　　　　　　　　　　　　 专业班级：　　　　　　　　　　　　　 指导教师：　　　　　　　　　　　　　 ? ? 定稿结论：? ? ? 指导教师签名： 年 月 日 后期调整及原因：?? ? ? ? ? 指导老师签名： 年 月 日 ? ? 论文提纲 提纲一稿 指导意见 ?新阳房地产开发有限责任公司成本控制研究 绪论 （一）选题背景、依据及意义 1、选题背景 2、选题依据 3、选题意义 （二）国内外研究现状 1、国内现状 2、国外现状 （三）研究内容及方法 1、研究内容 2、研究方法 二、房地产开发成本构成及影响因素分析 (一)我国房地产开发现状 1.市场现状 中国的房地产市场既处于高速发展期，又处于转型、过渡期，市场发育还不成熟，行为还不规范，市场运行中还存在诸多风险。既需要警惕房地产市场的“泡沫性过热”现象出现，还需要警惕由于政府工程规模过大造成商品房空置率居高不下的“盲目性过热”危险。现实要求政府和企业要共同把握市场脉搏，通过“无形的手”和“有形的手”，共同促进房地产市场持续健康的发展。 2.政府对现状态度 国务院18号文件首次提出房地产业是中国国民经济支柱产业。这表明了政府对房地产业的明确态度。同时，密切掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的宏观调控，及时处理和解决发展中存在的问题，并通过向社会发布市场信息，引导市场理性投资和消费。 3.消费者对现状的态度 大多数消费者关心的问题是现在买房是否合算，房价会不会再度升高，质优价廉的房产是否能够真正买到，购房置业成为城镇居民消费和投资关注的重点领域。 （二）房地产开发成本主要构成 1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。 2、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。 3、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。 4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。 5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。 6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。 7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。 8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10% （三）房地产开发成本影响因素 1、土地成本 通过招拍挂方式购买土地的交易价格中己包含了征地、拆迁补偿费用、土地出让金、基础设施配套建设费等，实际上通过招拍挂方式购买土地的交易价格就是开发商的支付的土地成本。 2、工程建设成本 不同设计方案的选择、新工艺、新材料的设计，对材料的选择、设备的选型、工程量的增减、材料价格的认定、对施工队伍的选择等，这些因素都直接影响单位建造成本。 3、相关税费、管理费用及筹资成本 房地产开发相关税费、管理费用和筹资成本与国家政策和各房地产企业自身的管理水平和项目运作自有资金有关。 三、新阳房地产开发阶段成本控制 项目决策阶段成本控制 1、开发项目可行性研究 项目投资决策是投资行动的准则，正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。 2、开发项目投资估算 准确全面地估算开发项目的造价是项目可行性研究及整个项目投资决策阶段造价管理的重要任务。 3、开发项目评价 项目评价即对拟开发建设方案进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别房地产开发项目环