第七章租赁和信托重点介绍.ppt

第七章 租 赁 和 信 托 本章目录 学习指引 第一节 租赁业务 本节主要知识点： 一、租赁业务概述 （一）租赁的概念及起源 1、租赁的概念 简单的说：租赁是指以收取租金为条件并出让物件（财产）使用权的经济行为。 严密的说：租赁是由财产所有者（出租人），按契约规定，将财产租让给承租人使用，承租人根据契约按期缴纳一定租金给出租人，出租人对财产始终保有所有权，承租人只享有使用权的经济行为。 要素：出租人、承租人两个当事人和租赁标的物 2、租赁的起源 古代租赁——物物交换，无固定的契约和租金支付关系 传统租赁——以土地、房屋等不动产为出租对象，订立一定的契约，建立租金支付关系。 现代租赁——以不动产、动产及耐用消费品为出租对象，它不仅是物品使用价值的转借，更是一种融通资金的重要形式。 （二）租赁（现代租赁）的特点 1、融资与融物相结合 2、资产的所有权与使用权相分离 3、金额巨大，成本较高，租金分期回流 （三）租赁对有关当事人的 作用 1、对出租人的作用（好处） 扩大业务范围，获取额外收益 提高资产业务的安全性 获得税收上的好处 获取较高的收益 缺点，主要包括资产闲置、通货膨胀中的租金贬值等。 2、对承租人的作用 企业不必先投入巨额资金购买设备 避免设备陈旧过时的风险，加快设备更新 可减少通货膨胀给企业造成的损失 扩大产品销售，有利新技术和新产品的推广 缺点：成本较高、到期时如果资