房地产企业涉税疑点解析与风险防范ppt.ppt

北京德高远会计师事务所王丽萍 在2013年全国税务稽查工作要点中，国家税务总局再次把“房地产业、建筑安装业”列为税收专项检查项目。销量下滑、融资难、稽查严，房地产企业如履薄冰。再次要经历税务机关暴风雨式的检查。 为帮助房地产企业真正做到依法纳税、合理筹划、有效应对税务机关的稽查，而不是通过“外表筹划，实质偷税”来应对过重的房地产税负，特举办《房地产企业涉税疑点解析与风险防范》讲座。本讲座对房地产开发企业涉及的8大税种进行全面解读和分析，整个课程系统性强，全面覆盖房地产企业开发全过程的涉税问题。 房地产企业土地取得模式和房地产开发方式多种多样，是一个复杂的系统工程，需要经过计委、建委、土地、规划、房产、银行等多个部门的审批、许可与监督，这些行政部门的政策层出不穷，纷繁复杂，导致房地产企业在税收问题、合同管理及经营中极易产生法律纠纷;在会计核算方面,近几年财务会计制度的改革，导致房地产企业涉税隐患异常严重。项目的税收成本会影响项目的投资回报，税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环。有必要对房地产开发各环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结，使管理者在实践时尽量避免和及时处理这些问题，抓住一些税收筹划机会，以便管理层能更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。 一、商铺住宅联体楼土地增值税的计算 《土