房地产开发与经营管理ppt.ppt

10.1房地产开发项目招标与投标 10.1.1招标投标的概念和方式 　1、招标投标的基本概念 　　房地产开发项目的招标投标是指房地产招标人设定“开发项目建设”这一标的，招请若干个建设单位进行秘密报价竞争，由招标人从中选择优胜者，并与之达成协议，签订合同，按合同实施。 　2、开发项目招标方式 （1）公开招标　　（2）邀请招标　 （3）议标 10.1.2招标程序 　1、招标准备 （1）选择招标方式 （2）办理招标备案 （3）编制招标有关文件 （4）编制招标工程标底 （5）确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函 　2、对投标人进行资格预审 （1）资格预审的程序 （2）资格预审的主要审查内容 　财务状况、施工经验及履约情况、人员和施工设备 　3、招标阶段的主要工作内容 （1）招标文件的发售 （2）现场考察 （3）解答投标人的质疑 　4、决标成交阶段的主要工作内容 （1）开标　　 （2）评标　　 （3）定标 10.2房地产开发项目建设工程合同 10.2.1合同形式 　1、按计价方式不同划分 （1）总价合同　 （2）单价合同 （3）成本加酬金合同 　2、按合同所包括的工程范围及承包关系的不同划分 （1）总包合同 （2）招标人直接发包的专业承包合同 （3）独立承包合同 　3、按是否包料划分 （1）包工包料合同 （2）包工部分包料合同 （3）劳务合同 10.2.2房地产开发项目承包合同的一般条款