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房地产企业尽职调查 目录 引述 一、主体资格 二、历史沿革 三、项目概况 四、项目规划 五、财务状况及分析 六、融资负债情况 七、风险控制 八、项目可行性分析 什么是房地产？ 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 房地产开发企业 定义上讲：房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 咱们所指的房地产开发公司主要是从事住宅、商业用房开发的地产开发公司。 尽职调查三个要点 人 事 物 从三个方面着手 非财务因素 财务因素 风险防控措施 一、主体资格 企业名称 企业性质 注册资本（股份构成） 法人代表 经营期限 经营范围 开发资质：一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，暂定资质 资质等级 注册资本（万元） 开发经营年限 3年累计竣工面积（万m2） 质量 合格率 专业技术人员 一级 5000 5 30 连续5年100% 40 二级 2000 3 15 连续3年100% 20 三级 800 2 5